如今，不少市民都知道，開發(fā)商銷售的商品房，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)不同，其產(chǎn)權(quán)年限有 40年、50年、70年等多種區(qū)別，花同樣的價(jià)錢，買的房子當(dāng)然是產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)越好，否則就會(huì)覺得吃虧。近年來(lái)，市區(qū)一些樓盤因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)縮水，讓購(gòu)房者倍感糾結(jié)。

　　近日，多位市民向黨報(bào)熱線咨詢產(chǎn)權(quán)年限縮水的房子能否購(gòu)買的問題。一位購(gòu)房者反映，前期看了旅游路附近逸城山色的房子，感覺區(qū)位、戶型都不錯(cuò)，價(jià)格也還可以接受，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)卻得知房屋產(chǎn)權(quán)可能還不到50年，擔(dān)心一旦買了這樣的房子，吃虧太多。

　　記者采訪了解到，逸城山色位于歷下區(qū)旅游路與洪山路交界口南面，屬于龍泉山莊居住區(qū)的一部分。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)5棟小高層，戶型有兩室、三室、四室、復(fù)式多種，面積80多到280平方米，目前在售的房子為1、2、3號(hào)樓。今年5月開盤以來(lái)，每平方米均價(jià)已從8500多元漲到9000元左右，與周邊其他小區(qū)相比，價(jià)格并沒有多少優(yōu)勢(shì)，在眾多樓盤打折促銷的當(dāng)前，該樓盤也沒有具體的優(yōu)惠政策。

　　開發(fā)商山東惠喜德置業(yè)發(fā)展有限公司的售樓人員告訴記者，小區(qū)最晚交房時(shí)間為2012年5月，根據(jù)目前施工進(jìn)度，有可能提前到2011年底。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，售樓人員稱，龍泉山莊居住區(qū)土地性質(zhì)都是城鎮(zhèn)單一居住用地，土地使用年限為50年，也就是說(shuō)總的產(chǎn)權(quán)年限為50年。對(duì)產(chǎn)權(quán)縮水的問題，售樓人員并未回避，明確告訴記者，產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿到國(guó)有土地使用證開始計(jì)算，到交房時(shí)小區(qū)實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限可能只有40多年。記者查詢發(fā)現(xiàn)，逸城山色即龍泉山莊居住區(qū)昌明組團(tuán)一期，到目前為止，該樓盤土地使用權(quán)已過(guò)去約6年，如果到2012年5月交房，這意味著購(gòu)房者收房時(shí)，其房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限將只剩下約42年，少了將近8年，比70年產(chǎn)權(quán)的房子少了28年。

　　記者算了一筆賬，以一套100平方米的房子為例，按逸城山色每平方米9000元的價(jià)格，總價(jià)為90萬(wàn)元，以實(shí)際產(chǎn)權(quán)42年計(jì)算，平均每年所攤購(gòu)房款約為2.143萬(wàn)元，而以70年產(chǎn)權(quán)計(jì)算，平均每年不到1.3萬(wàn)元。相比附近70年產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房者少住近30年，每年卻要多掏8000多元房款。按照目前業(yè)界的猜測(cè)，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，可能根據(jù)國(guó)家政策交費(fèi)延續(xù)產(chǎn)權(quán)，這也意味著該小區(qū)的房子很可能需要提前近30年交納產(chǎn)權(quán)延續(xù)費(fèi)。

　　花70年產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格，買50年產(chǎn)權(quán)年限的房子，還面臨產(chǎn)權(quán)縮水超過(guò)1/6的問題，也難怪購(gòu)房者感到糾結(jié)。在搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)等多家房產(chǎn)網(wǎng)站的逸城山色業(yè)主論壇上，不少準(zhǔn)購(gòu)房者都對(duì)此表示不解或憂心，對(duì)這種50年產(chǎn)權(quán)的房子，日后所使用的水、電、暖、燃?xì)獾壬�活配套的結(jié)算價(jià)格，是以生活還是以工商業(yè)為準(zhǔn)，一些購(gòu)房者也表示了應(yīng)有的擔(dān)憂。還有一位市民稱，自己4月份參加了開發(fā)商的認(rèn)籌活動(dòng)，交了3萬(wàn)元認(rèn)籌金后才得知小區(qū)只有50年產(chǎn)權(quán)，認(rèn)籌時(shí)開發(fā)商并沒有提到產(chǎn)權(quán)縮水的問題。

　　產(chǎn)權(quán)年限相比70年產(chǎn)權(quán)的房子縮水將近30年，這樣的房子能不能買?對(duì)此，一位專業(yè)房產(chǎn)律師表示，只要是正規(guī)開發(fā)的房子，各種手續(xù)齊全，房屋質(zhì)量有保證，購(gòu)買這樣的房子并沒有其他的問題。對(duì)產(chǎn)權(quán)縮水問題，政府職能部門目前并沒有相關(guān)的政策加以約束，通常情況下是開發(fā)商在銷售價(jià)格方面做出一定讓步來(lái)彌補(bǔ)，開發(fā)商的讓利與購(gòu)買類似房子所要承擔(dān)的隱性損失是否等值，類似的房子是否值得購(gòu)買，需要購(gòu)房者依據(jù)具體情況進(jìn)行綜合權(quán)衡。這位律師還表示，按照誠(chéng)信規(guī)則，對(duì)樓盤存在的產(chǎn)權(quán)縮水之類的問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售過(guò)程中明確告知購(gòu)房者，尊重并滿足購(gòu)房者的知情權(quán)。
 

　　記者了解到，目前市區(qū)類似逸城山色這樣產(chǎn)權(quán)縮水的樓盤還有不少，少的產(chǎn)權(quán)縮水兩三年，多的已超過(guò)10年，一些購(gòu)房者為此承受了巨大的經(jīng)濟(jì)和精神壓力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來(lái)講，不論是40年、50年還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，從開發(fā)商拿到土地到實(shí)際交房都有一個(gè)過(guò)程，購(gòu)房者最終到手的房子實(shí)際產(chǎn)權(quán)都會(huì)縮水，一般多層住宅開發(fā)建設(shè)時(shí)間為半年到1年，小高層、高層需要一年半到兩年，體量大的商住樓甚至需要3年，開發(fā)建設(shè)時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)權(quán)縮水也越嚴(yán)重。

　　據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理不順，開發(fā)商囤地、捂盤，施工進(jìn)度因?yàn)樽陨砉芾�、資金以及市政配套等原因被拖延，自然災(zāi)害、政府規(guī)劃等相關(guān)政策調(diào)整之類的不可抗力因素以及工程質(zhì)量驗(yàn)收，都可能導(dǎo)致樓盤從拿地開發(fā)到交付的期限被延長(zhǎng)，從而使實(shí)際產(chǎn)權(quán)縮水。有關(guān)專家為此建議，在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者除了看樓盤的區(qū)位、戶型、價(jià)格、配套之外，應(yīng)該著重了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否齊全，尤其要看樓盤土地性質(zhì)、土地使用年限及國(guó)有土地使用證的辦理時(shí)間，以免買到實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水的房子。