20日，濟南市召開城區(qū)及建制鎮(zhèn)土地級別及基準地價調(diào)整聽證會，濟南市的基準地價及區(qū)片劃分或將發(fā)生調(diào)整。

　　聽證稿確定本輪基準地價的評價范圍為1105平方公里，覆蓋了濟南土地利用總體規(guī)劃及城市總體規(guī)劃確定的中心城規(guī)劃范圍內(nèi)建設用地，比上一輪2007年的評價范圍增加了4個“ 邊角” 區(qū)域、 59平方公里。這些區(qū)域的土地交易以后將更有據(jù)可依。

　　據(jù)聽證會現(xiàn)場業(yè)內(nèi)人士介紹，基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日、設定土地利用條件、法定最高年期（商業(yè)用地 40 年、住宅用地 70 年、工業(yè)用地 50年）土地使用權區(qū)域平均價格。在商業(yè)用地級別的劃分上，聽證稿將濟南市的商業(yè)一級地范圍明顯縮小，進一步明確了泉城路、黑虎泉北路、泉城廣場、濼源大街區(qū)域為全市核心商業(yè)中心的地位。同時進一步與城市規(guī)劃相銜接，對奧體文博片區(qū)、高新區(qū)、燕山立交文化東路延長線區(qū)域、小清河穿過中心城區(qū)區(qū)域、京滬高鐵站前廣場區(qū)域、濟鋼王舍人區(qū)域、空港組團核心區(qū)域、唐冶新城進出口加工區(qū)區(qū)域、孫村開發(fā)區(qū)區(qū)域、長清大學城等將要建設的新興商業(yè)區(qū)域考慮較多。

　　按照現(xiàn)行的2007年版濟南市城區(qū)國有土地基準地價，濟南城區(qū)商業(yè)用地被分為10個級別，其中一級商業(yè)用地基準地價4500元/平方米，十級 430元/平方米；住宅用地分 9級，從3120元/平方米到435元/平方米；工業(yè)用地分 8級，從1850元/平方米到215元/平方米。

　　據(jù)介紹，基準地價影響土地出讓價格要經(jīng)過幾個環(huán)節(jié)，分別是基準地價—土地評估價—出讓底價—招拍掛成交價�；鶞实貎r是評估價的依據(jù)，但出讓底價和最終成交價也取決于市場情況。方案將根據(jù)代表意見完善后，上報省國土資源廳進行業(yè)務驗收，然后上報市政府部門審批，批后的調(diào)整方案將第一時間向社會公布。

　　記者了解到，以住宅用地為例，直接關系土地級別的因素有：離商業(yè)中心、服務中心、農(nóng)貿(mào)市場、公交車站、幼兒園、小學、醫(yī)院、綠地等的距離；附近公交車的流量、相鄰道路的等級；建筑物朝向、周圍大氣狀況、容積率、使用年限等；是否通電、煤氣、暖氣等。

　　按規(guī)定，基準地價3年調(diào)整一次。在此之前，濟南市分別在1999年、 2004年、 2006年調(diào)整了國有土地基準地價。

　　本次調(diào)整除了評價范圍擴大，聽證稿還同時反映了濟南“長高”的趨勢：將現(xiàn)行城區(qū)基準地價標準容積率商業(yè) 1.3、住宅1.3、工業(yè)0.6，調(diào)整為商業(yè)1.7、住宅 1.7、工業(yè)0.6。

　　20日的聽證會有22名代表參加，其中 3人為主動報名，其他人為受邀參加。受邀代表來自濟南市發(fā)改、建設、規(guī)劃等部門，各區(qū)政府、政府投融資平臺、高校科研機構、評估公司等，報名人中一人就職于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。