剛剛過去的2月份，可謂樓市調(diào)控月，從中央到地方，政策步步緊逼，市場反應(yīng)也最為強烈。昨日，記者從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)得知，2月份，全市商品房月成交量首次過萬套，達到驚人的11282套，相當于2010年半年的成交量，再次刷新樓市成交記錄。

　　整個2月份，調(diào)控政策一輪更比一輪嚴，全國樓市成交量一片哀號。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，越來越嚴的限購令下，投資買房者將會有所減少，市場交易量也會有所下降。

　　但濟南樓市的表現(xiàn)卻異乎尋常。濟南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計人員驚奇的發(fā)現(xiàn)，就在2月21日，落實國務(wù)院調(diào)控精神的“魯八條”出臺后，市場出現(xiàn)一股恐慌性的搶購潮。此后的一周時間內(nèi)，濟南樓市的商品房成交量飆升到4238套，這也促使了2月份濟南房地產(chǎn)市場的成交量高達11282套，再一次刷新了濟南樓市的成交記錄。

　　按照濟南市建委公開資料，2010年，濟南市共成交19864套商品房。今年2月份，一個月就已超過了去年半年多的成交量。

　　不少購房者發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)控不斷升級，打壓力度不斷加大，但是房價依然堅挺，濟南房價短期內(nèi)似難撼動。而從樓盤銷售情況看，濟南房地產(chǎn)市場強大的剛需確實令人震驚。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著首次置業(yè)的剛需一族的崛起，開發(fā)商的營銷策略將面臨很大挑戰(zhàn)。低總價性價比高的中小戶型將越來越受追捧，而大戶型總價高的高端住宅或失寵。