閆妙階拿到的幾份材料上，“被拆遷人”一欄都簽著別人的名字。 本報(bào)記者 黃廣華 攝
明明是自己分了一套拆遷安置房，并和相關(guān)部門簽了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，為何在接下來(lái)的手續(xù)中“被拆遷人”卻變成別人了?日前，魚(yú)臺(tái)縣的閆妙階向記者反映，他的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在他毫不知情的情況下被人更改，安置房被人轉(zhuǎn)賣了。
3月15日上午，記者在魚(yú)臺(tái)縣雙新社區(qū)見(jiàn)到了閆妙階。閆妙階看著這里已建成的兩棟樓說(shuō)：“按照拆遷協(xié)議，這里理應(yīng)有我一套房。”
閆妙階說(shuō)，2009年5月，他所住的新民村進(jìn)行城中村改造。按照拆遷協(xié)議，他得到了一套120平米的安置房。但是，去年5月，他妻子去當(dāng)時(shí)的拆遷指揮部領(lǐng)房租時(shí)被告知，他家的房子已經(jīng)賣給別人了。
“我的房子賣了我怎么不知道?”驚詫不已的閆妙階多次去找拆遷指揮部，得知房子是被一個(gè)叫周雙成的人賣了。周雙成曾做過(guò)閆妙階的貸款擔(dān)保人。2009年9月，因?yàn)榧依餂](méi)錢還不上貸款，閆妙階把拆遷協(xié)議暫時(shí)抵押給了周雙成，并約定有錢了再拿回來(lái)。
直到今年3月初，閆妙階才獲知，周雙成以18萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣給了劉偉。而且，在接下來(lái)的一系列手續(xù)中，都是劉偉作為“被拆遷人”去辦理的。
記者在閆妙階提供的房屋交接單上看到，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)閆妙階所在片區(qū)拆遷的指揮部工作人員屈國(guó)棟和蔣峰在上面簽了字。記者隨后找到了已是縣招投標(biāo)局局長(zhǎng)的屈國(guó)棟，但他一看簽名，就明確表示“該簽名是假的”，并稱對(duì)此事毫不知情。
15日下午，記者又找到了魚(yú)臺(tái)縣城建重點(diǎn)工程推進(jìn)指揮部，該指揮部辦公室的李主任把涉及該事的蔣峰和周雙成叫到了現(xiàn)場(chǎng)。
周雙成承認(rèn)賣掉了閆妙階的房子，但稱是“閆妙階委托我賣的”。蔣峰則稱，自己是見(jiàn)到周雙成提供的“口頭委托書”及拆遷協(xié)議原件，并在領(lǐng)導(dǎo)簽名后才辦的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但記者看到，蔣峰所稱的“口頭委托書”不過(guò)是一份周雙成的口述記錄，并沒(méi)有閆妙階的簽名。對(duì)于交接單上“屈國(guó)棟”的冒名簽字，蔣峰和李主任都沒(méi)有做出正面回答。
對(duì)此，魚(yú)臺(tái)縣分管重點(diǎn)工程推進(jìn)工作的林副縣長(zhǎng)表示，如果更改或變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議，必須由買賣雙方簽訂協(xié)議。若出現(xiàn)違規(guī)操作，“誰(shuí)更改的就追究誰(shuí)的責(zé)任”。
23日，閆妙階打來(lái)電話說(shuō)，周雙成和劉偉已經(jīng)達(dá)成退房協(xié)議，但他理應(yīng)得到的23333元差價(jià)補(bǔ)償卻尚無(wú)著落。
律師說(shuō)法轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
對(duì)此，山東濟(jì)州律師事務(wù)所的律師楊力認(rèn)為，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方親筆簽訂書面協(xié)議，委托他人代賣房屋，應(yīng)當(dāng)有本人親筆簽名的授權(quán)委托書。另有規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
因?yàn)槲袝蠜](méi)有閆妙階的親筆簽字，買賣合同上也沒(méi)有他本人的親筆簽字，并且該房屋還在建設(shè)之中，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，因此，周雙成與別人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效合同，閆妙階可以向人民法院起訴，要求確認(rèn)周雙成與劉偉簽訂的買賣合同無(wú)效，進(jìn)而收回房屋。(記者 黃廣華)
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