由于今年住宅市場(chǎng)受到最為嚴(yán)厲的調(diào)控,銷售業(yè)績(jī)不佳。而一直不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn),無(wú)論其市場(chǎng)地位還是企業(yè)開發(fā)地位,都在迅速崛起。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),非住宅類產(chǎn)品數(shù)月來(lái)在濟(jì)南新建商品房成交總量的比重逐漸增大,新政下的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)受到業(yè)內(nèi)各界的普遍關(guān)注。

　　今年以來(lái),濟(jì)南非住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量呈明顯上升態(tài)勢(shì),無(wú)論是已在售樓盤推出的大量車位,還是品牌開發(fā)商推出的沿街商鋪,又或者是回報(bào)頗豐的寫字樓,無(wú)疑都受到了購(gòu)房者和投資客的熱切關(guān)注。特別是經(jīng)四路的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),泉城路的恒隆廣場(chǎng),華強(qiáng)廣場(chǎng)、黃金·時(shí)代廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)等產(chǎn)品的推盤銷售,更是引起一陣陣的關(guān)注熱潮。

　　筆者走訪了解到,相比較住宅市場(chǎng)的冷清,商業(yè)地產(chǎn)卻打著“不限購(gòu)、不限貸”的招牌呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的推銷力度。在省府前街的紅尚坊項(xiàng)目,筆者了解到,項(xiàng)目前期的招商工作很是樂(lè)觀,銷售業(yè)績(jī)也是一片大好。

　　筆者走訪了濟(jì)南多個(gè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目了解到,房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清使得更多的開發(fā)商棄住從商,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入比重持續(xù)增加。國(guó)家宏觀調(diào)控政策尤其是限購(gòu)令的實(shí)施,更是使得市場(chǎng)上很大一部分投資資金流向商業(yè)地產(chǎn),催熱了商業(yè)地產(chǎn)的投資熱。

　　一位銷售主管這么看待商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景,“21世紀(jì)的前十年是住宅市場(chǎng)的頂峰時(shí)期,但第二個(gè)十年,商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有一個(gè)天翻地覆的變化。就拿濟(jì)南來(lái)說(shuō),一些前期無(wú)大型項(xiàng)目?jī)?chǔ)備或以住宅開發(fā)為主的房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目,商業(yè)地產(chǎn)正在以蒸蒸日上的態(tài)勢(shì)登上濟(jì)南樓市新寵兒的寶座,諸多房地產(chǎn)大鱷的動(dòng)作也貌似證實(shí)著商業(yè)地產(chǎn)春天的到來(lái)。特別是濟(jì)南各區(qū)城市綜合體的立項(xiàng)開發(fā),更是標(biāo)志著濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)步入新時(shí)代。”

　　“今年的住宅市場(chǎng)很不景氣,省城很多樓盤開盤成交量都不到三成,我們公司根據(jù)市場(chǎng)前景,也制訂了相應(yīng)的計(jì)劃,我們準(zhǔn)備下半年加大商業(yè)地產(chǎn)尤其是‘底商’的開發(fā),這樣一來(lái),物業(yè)品種增多,我們的資金回籠渠道也不再單一�！笔〕且患掖笮头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售經(jīng)理告訴筆者。