房屋中介 記者 王曉峰 攝
現(xiàn)如今買(mǎi)房是件大事，交易過(guò)程中就怕出現(xiàn)啥意想不到的情況 。這不，最近家住市中區(qū)的劉先生就在買(mǎi)房過(guò)程中遇到頭疼事，自己中介費(fèi)也花了，定金也交了，房東最后就是遲遲不愿意交房。無(wú)奈之下，劉先生只得將房東和中介一并告上法庭要求賠償。
在庭審過(guò)程中，原告劉先生講述了自己的買(mǎi)房經(jīng)歷——前不久他和房主王女士在濟(jì)南某中介公司的參與運(yùn)作下，自愿簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：房主王女士以總房款五十九萬(wàn)元的價(jià)格將其位于市中區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)出售給劉先生。合同簽訂后，劉先生嚴(yán)格履行所簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，隨即按約定將定金轉(zhuǎn)入被告王女士賬戶(hù)。當(dāng)時(shí)，按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，王女士應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)通知?jiǎng)⑾壬M(jìn)行房屋驗(yàn)收并交接。但讓劉先生氣憤的是，王女士未如期履約，一直沒(méi)有進(jìn)行房屋交接。期間，經(jīng)中介人員和原告多次以各種方式與王女士進(jìn)行溝通、催交，但王女士遲遲仍未履約。
由于劉先生購(gòu)房時(shí)用作婚房，因?yàn)橥跖坑馄谖唇环浚苯佑绊憚⑾壬幕槠�，給劉先生造成經(jīng)濟(jì)損失。在幾經(jīng)協(xié)調(diào)未果后，劉先生最終一怒之下將王女士和中介一起告上法庭，要求王女士雙倍返還定金，與此同時(shí)中介和王女士共同負(fù)責(zé)返還自己支付的中介費(fèi)13400元。
然而，對(duì)于劉先生的起訴，王女士也有自己的解釋?zhuān)跖糠Q(chēng)，她與劉先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，因?yàn)檫@所房子的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，王女士認(rèn)為合同無(wú)效。
此外，王女士還道出了自己遲遲不愿意交房的另一個(gè)原因，王女士在庭審中稱(chēng)，“劉先生曾要求將涉案房屋改成婚房，我當(dāng)時(shí)請(qǐng)求不要進(jìn)行裝修，我與劉先生協(xié)商，想讓他先支付一下利息。我認(rèn)為等房產(chǎn)證下來(lái)之后，劉先生交了全部房款之后，他想怎么砸就怎么砸。”在這些表述中，王女士認(rèn)為自己并沒(méi)有違約情況。
日前，此案經(jīng)濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為，原告劉先生、被告王女士及中介所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同。原、被告均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。法院認(rèn)為，原、被告在合同中明確約定了涉案房屋的具體交付時(shí)間，且對(duì)該房屋交付并未設(shè)置其他限制條件，現(xiàn)被告王女士以其他條件作為拒絕交付房屋的理由，法院不予采納。 記者 李世武
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