國土資源部部長徐紹史近日表現(xiàn),目前全國房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑,房價會有所降落。消息傳出后,不少濟(jì)南的購房者也滿懷盼望:難道一直在緩慢攀高的房價真要降了嗎?
據(jù)搜房網(wǎng)供給的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入7月份后,濟(jì)南樓市日成交量連日下滑,一路滑落到個位數(shù)。樓市的冷清已經(jīng)是不爭的事實(shí),不少樓盤銷售人員也說,一日“零成交”已經(jīng)是常見的事。
但與此相對的是,市場上實(shí)打?qū)嵔祪r的開發(fā)商并不多。多數(shù)項(xiàng)目情愿選擇推遲開盤也不肯降價。
濟(jì)南的樓市似乎陷入了“量跌價升”的怪圈,對于濟(jì)南房價的走勢,業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一。
21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王新國表現(xiàn),樓市新政對濟(jì)南的作用影響有限,若沒有更嚴(yán)格的貸款或土地政策出臺,房價下跌的可能性并不是很大。
房產(chǎn)評論人任遠(yuǎn)說,土地市場的熱浪仍沒有退去,也在禁止著房價的下跌。萬科、保利、恒大等一線品牌從沒有結(jié)束拿地的步伐,預(yù)示著下半年樓市也不會呈現(xiàn)房價大跌局面,只會在當(dāng)前的基礎(chǔ)上小幅震動,要想讓房價大降下來,真的是比登天還難。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,一個季度后,濟(jì)南的房價存在著“機(jī)會性下跌”。他說,去年以來,濟(jì)南的房價增加過快,已經(jīng)進(jìn)入了房價過高城市的行列,對房價政策調(diào)控的反應(yīng)會比較敏銳,因此,有必定的降落空間。因此三個月后,如果全國的房價有所降落,也會對濟(jì)南的房價產(chǎn)生連帶效應(yīng)。不過,濟(jì)南畢竟是二線城市,與廣州、上海等大城市相比,還是有較強(qiáng)的抗跌性的,所以維穩(wěn)應(yīng)是濟(jì)南樓市最幻想的狀態(tài)。
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