樓市有了回暖的跡象,一些較大的樓盤現(xiàn)在比較活躍。本報記者 孫國祥 攝
本報6月11日訊（記者 叢書瑩）11日，記者走訪濰坊幾家銀行發(fā)現(xiàn)，濰坊各銀行存款利率出現(xiàn)差別化調(diào)整，一些市民不再一味往一個銀行存錢，而是“貨比三家”后，再決定。
6月8日，雖然央行宣布降息，存貸款利率均調(diào)降0.25%,但是除規(guī)定新的基準(zhǔn)利率外，還規(guī)定了利率浮動區(qū)間，存款利率最高能上浮1.1倍。濰坊多家銀行在第一時間調(diào)整了存款基準(zhǔn)利率，存款利率在一些銀行出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象，而且存款利率出現(xiàn)差別化。
記者從各銀行官網(wǎng)掛出的最新存貸款利率表看到，以市民使用較多的1年期定期存款為例，絕大部分銀行將利率上浮到3.5%,部分股份制銀行和地方銀行則提高到了3.575%,鮮有銀行執(zhí)行降息后1年期3.25%的基準(zhǔn)利率。據(jù)計算，以10萬元一年期定期存款為例，選擇不同的銀行，一年的利息最多相差325元。
記者隨一位56歲家住在丹桂里小區(qū)的王先生實地走訪了三家銀行，王先生表示，他自己有一筆5萬元的存款要存，聽朋友說每個銀行的上浮利率都不一樣，他自己想找一個上浮力度較大的存起來，多點利息總比少了好。
走訪時發(fā)現(xiàn)，一年期定期存款為例，建行執(zhí)行3.5%,濰坊銀行執(zhí)行3.575%,工行執(zhí)行3.5%.工商銀行的一位工作人員告訴記者，“央行規(guī)定了上浮區(qū)間，各銀行都可在規(guī)定區(qū)間內(nèi)自行確定利率，所以出現(xiàn)差別化很正常。”
外來大樓盤逆市掘金 剛需釋放促樓市交易量小幅上漲
進(jìn)入五六月份，樓市有了回暖的跡象。11日，記者了解到，近日降息對于房產(chǎn)業(yè)內(nèi)增加了不少信心，不過從目前的市場來看還是以萬達(dá)、陽光100等大盤比較活躍，中小型樓盤項目較為低調(diào)。
據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的上周成交數(shù)據(jù)顯示，奎文、高新、濰城三區(qū)領(lǐng)跑濰坊樓市，寒亭、坊子表現(xiàn)也比較搶眼。記者走訪濰坊幾大熱門樓盤，銷售人員紛紛表示進(jìn)入五月份之后成交量較之前有明顯的增長。
日前，央行宣布降息，眾樓盤銷售經(jīng)理都松了一口氣。一樓盤銷售經(jīng)理劉先生告訴記者，隨著調(diào)控的深入，樓房價格讓利空間被進(jìn)一步壓縮，大家只能寄希望于金融政策的松綁。時隔三年半，終于盼到了降息，預(yù)計降息不一定會立竿見影拉動銷售走高，但長期效應(yīng)肯定是有的。記者在采訪中有業(yè)內(nèi)人士提到，近來在營銷上比較活躍的多是一些外來大盤，比如萬達(dá)、陽光100、恒大等，而本土樓盤及中小樓盤相對比較謹(jǐn)慎低調(diào)。
一家知名樓盤營銷負(fù)責(zé)人上軍偉分析認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)的利潤營銷空間較大，住宅類利潤越來越少，上層決定向改善性住房需求扭轉(zhuǎn)。在資金吃緊的2011年，銀行對首套房貸逐步取消了8.5折的利率優(yōu)惠，隨后普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率，個別銀行甚至實行最高對基準(zhǔn)利率上浮30%的政策。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前樓市業(yè)內(nèi)對下半年并不抱有大幅上漲的期望，但大都有穩(wěn)步向好的信心。
本報記者 周錦江
濰坊執(zhí)行公積金貸款新利率 市民趁利率下調(diào)貸款買房
央行決定自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。11日，記者了解到，濰坊開始執(zhí)行新的公積金貸款利率，五年期以上貸款利率下調(diào)0.20%.
調(diào)整后，住房公積金貸款五年以下（含五年）個人住房公積金貸款年利率為4.20%;五年以上個人住房公積金貸款年利率為4.70%.按人民銀行的規(guī)定，自2012年6月8日起，申請住房公積金貸款的新客戶，將按降低后的新利率執(zhí)行；而已經(jīng)批準(zhǔn)貸款正在還款的老客戶，新利率將從明年1月1日起執(zhí)行。
比較關(guān)注公積金貸款的劉先生給記者算了一筆賬，如果按最高貸款30萬元，貸款期限為30年，采用等額本息還貸方法，每月還本付息將減少將近37元錢，30年下來一共能節(jié)省約13000余元。另外，一位銀行業(yè)人士按40萬貸款，分20年還清，等額本息計算的方式給記者算了一筆賬，按新利率，市民將每月少還43元錢，20年省下11000元。
記者了解到，由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在2.1%的利率差，公積金貸款相對商業(yè)銀行貸款低利率優(yōu)勢明顯。擁有住房公積金的祈賢聲說，他決定購買婚房，正好趕上下調(diào)，就不再猶豫了。但也有市民表示或許還有下調(diào)可能，準(zhǔn)備再等等。
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