日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，與上月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。其中，北上廣深漲幅擴(kuò)大明顯，領(lǐng)漲全國(guó)，山東納入統(tǒng)計(jì)的4地市，新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，濟(jì)南、青島分別增長(zhǎng)0.8%和0.7%，創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高。
記者了解了關(guān)于我市的數(shù)據(jù)，1月份，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.3%，較去年同期同比上漲0.8%，較前年同期上漲則達(dá)到了4.1%。此外，在新建商品住宅漲聲一片的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了小幅的下降。至于稍前出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)五條”的影響力究竟如何，對(duì)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的作用十分有限，市場(chǎng)還等待著實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)。
1月濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格全線(xiàn)上漲
先讓我們看看2013年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲0.3%，較去年同期同比上漲0.8%，較前年同期上漲則達(dá)到了4.1%。記者留意到，在新建商品房?jī)r(jià)格方面，1月份的漲幅較去年12月進(jìn)一步擴(kuò)大（2012年12月，環(huán)比持平、同比上漲0.3%），房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期進(jìn)一步推高。
再讓我們看看2013年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)，濟(jì)寧方面，90平米及以下房?jī)r(jià)環(huán)比持平、同比上漲0.6%，較前年同期上漲4.9%；90至144平米及以下房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%、同比上漲1%，較前年同期上漲4.5%；144平米以上房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%、同比上漲0.7%，較前年同期上漲2.4%。中小面積房產(chǎn)的漲幅要明顯大于大戶(hù)型住宅。
根據(jù)這一現(xiàn)象，記者采訪(fǎng)到幾位業(yè)內(nèi)人士后得知，1月的房?jī)r(jià)上漲根本原因是“年末旺盛的剛性需求”所致，值得注意的是，受春節(jié)假期影響，這一回暖行情并沒(méi)有延續(xù)到2月的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)上，市場(chǎng)尚未形成恐慌性購(gòu)房情緒。當(dāng)前，隨著節(jié)后部分樓盤(pán)相繼進(jìn)入推盤(pán)促銷(xiāo)期，不少購(gòu)房者紛紛加入了踩盤(pán)、選房、認(rèn)籌的大軍，這還需要等待3月的交易數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證。
二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降
記者了解到，與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.7%。而濟(jì)寧就是這7座二手房?jī)r(jià)格下降的城市之一。
在2013年1月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)這一項(xiàng)中，1月份，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比下降0.3%、較前年則上漲4.9%。這一數(shù)據(jù)表示，我市二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了從去年年末開(kāi)始的下降勢(shì)頭（2012年12月環(huán)比、同比均下降0.2%）。
在2013年1月70個(gè)大中城市二手住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)中，90平米及以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比上漲1%，較前年同期則大幅上漲7.3%；90至144平米及以下價(jià)格環(huán)比小降0.1%、同比下降1.8%，較前年同期上漲3.5%；144平米以上房?jī)r(jià)環(huán)比持平、同比上漲1.3%，較前年同期上漲3.4%。
記者采訪(fǎng)得知，年末往往是二手房交易的淡季，在如今我市二手房?jī)r(jià)格居高不下的情況下，出現(xiàn)了單月的價(jià)格小幅下降，實(shí)屬正常。
“新國(guó)五條”看似平靜卻“暗藏殺機(jī)”
�。苍拢玻叭�，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，出臺(tái)了包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等在內(nèi)的五項(xiàng)政策措施。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控，自２００９年１２月份啟動(dòng)以來(lái)，政策已經(jīng)歷了五次升級(jí)，分別是２０１０年１月的“國(guó)十一條”、４月的“國(guó)十條”、９月的“９?２９新政”、２０１１年１月的“新國(guó)八條”以及今年2月20日出臺(tái)的“新國(guó)五條”。
從字面意義上看，此次房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有涉及信貸、限購(gòu)方面的新內(nèi)容，只是重申了“國(guó)八條”的措施，稱(chēng)得上是最近十年來(lái)力度比較弱的一次，其“信號(hào)意義”遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)影響。
最值得注意的是，“新國(guó)五條”明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)漲的比較快的城市，不排除有房產(chǎn)稅方面的政策出臺(tái)。此外，“新國(guó)五條”另一個(gè)亮點(diǎn)要求，2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃ㄓ浾?萬(wàn)德龍）