以一套賣家購(gòu)入價(jià)50萬(wàn)元、以70萬(wàn)元出售、未滿5年、面積145平米的二手房為例，若買家為二次購(gòu)房，交易費(fèi)用如下：契稅2.1萬(wàn)元（售價(jià)的3%）、營(yíng)業(yè)稅3.92萬(wàn)元（不滿5年且面積超過(guò)144平米全額征收稅率5.6%）、個(gè)人所得稅約4萬(wàn)元（房產(chǎn)增值部分20%）、交易費(fèi)870元、權(quán)屬登記費(fèi)80元……總費(fèi)用超過(guò)了10.1萬(wàn)元，按照時(shí)下行情，這些費(fèi)用都就將轉(zhuǎn)嫁給買家，這還不包括中介所要收取的交易額1%至1.5%的中介費(fèi)，而這個(gè)費(fèi)用顯然不是常人可以承受住的。
新政細(xì)則“真空期”帶熱房產(chǎn)中介
記者昨日以買房者姿態(tài)所到的幾家房產(chǎn)中介，無(wú)一不忙得熱火朝天，有幾家老板甚至去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，只留下家人看店。“這幾天出奇的忙，不僅前來(lái)登記出售二手房的客戶多了，急著辦理二手房過(guò)戶的買家更多了，大家都擔(dān)心稅費(fèi)提高后，轉(zhuǎn)嫁給買家的壓力更大。至于賣家，則擔(dān)心稅費(fèi)提高后房子不好賣�！迸蒙街行慕稚夏撤慨a(chǎn)中介告訴記者，“這周一，我店里交易了4套房子，這趕上去年年底一個(gè)月的生意，那天我在房產(chǎn)交易大廳忙的連喝水的空都沒(méi)有。”
記者以擔(dān)心稅費(fèi)過(guò)高為由表示出猶豫購(gòu)買，這時(shí)房產(chǎn)中介表示可以通過(guò)“做高房屋合理費(fèi)用”來(lái)幫助買家避稅：納稅規(guī)定，凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按照“差額征稅法”（房屋交易總價(jià)減去房產(chǎn)原價(jià)后，再減去合理稅費(fèi)后的差額征收20%）征繳。這里所指的合理稅費(fèi)包括，裝修費(fèi)、中介費(fèi)、銀行利息等合理費(fèi)用，若中介抬高這部分費(fèi)用，再計(jì)征20%個(gè)稅，稅費(fèi)就相當(dāng)少了。以前面提到的那套理應(yīng)繳納10.1萬(wàn)元費(fèi)用的房產(chǎn)為例，賣家表示最多能幫買家省去近4萬(wàn)元（即個(gè)稅降至最低）。
二手房?jī)r(jià)不漲反跌新房趕著湊熱鬧
記者觀察到，當(dāng)前我市二手房?jī)r(jià)格，在如此高熱的成交態(tài)勢(shì)面前，并未出現(xiàn)抬頭的行情，究其原因是賣家的急售心態(tài)，尤其是大面積住宅，賣家寧愿盡可能的降價(jià)，也要趕緊處理掉。以往，由于144平米以上的住宅契稅、營(yíng)業(yè)稅均較高，因此賣家往往等到房屋滿5年以后再交易，這樣能避免高額稅費(fèi)，但如今卻低價(jià)入市。例如，二手房源較多的冠亞星城，面積在100至130平米間的毛坯二手房多在每平米6300元左右，而面積180至230平米的精裝修復(fù)式房產(chǎn)（全產(chǎn)權(quán)），二手房要價(jià)卻低至每平米6000元左右，也就是說(shuō)，精裝修的大面積戶型均價(jià)趕不上毛坯房小面積戶型。
在二手房火熱的背后，我市在售新房也來(lái)湊熱鬧。昨日，記者致電我市數(shù)家名氣較大的樓盤，一家位于共青團(tuán)路上的新房“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，之前的優(yōu)惠還是“5000抵1萬(wàn)元”；王母閣附近的一處大型樓盤優(yōu)惠更猛，“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠在樓盤銷售歷史上可謂“史無(wú)前例”。這樣的例子在我市很多即將開盤的項(xiàng)目上都有體現(xiàn)，由此可見(jiàn)，賣家正在通過(guò)更大的優(yōu)惠來(lái)吸引對(duì)二手房持懷疑態(tài)度的顧客。