從3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控新“國(guó)五條”，到我省契稅提升到“3%至5%”的消息釋出，近十幾天時(shí)間，多地引發(fā)二手房“過戶熱”，房產(chǎn)交易量激增。昨日，記者再次來(lái)到市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳采訪發(fā)現(xiàn)，和上周相比，房產(chǎn)交易熱度不減反增，其中二手房交易尤為火爆。
延長(zhǎng)工作時(shí)間應(yīng)對(duì)交易高峰
“請(qǐng)第217號(hào)顧客到5號(hào)窗口辦理業(yè)務(wù)……”昨日上午10時(shí)許，記者剛走進(jìn)市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳便聽到了工作人員如是講道，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)窗口已經(jīng)排到了200多號(hào)。檔案查詢、咨詢臺(tái)、復(fù)印處等多個(gè)窗口都排起長(zhǎng)隊(duì)，二樓服務(wù)大廳內(nèi)二手房交易辦理處人氣更為火爆，不僅各個(gè)柜臺(tái)前人頭攢動(dòng)，就連休息區(qū)也是一座難求，更有個(gè)別市民自己攜帶了椅子，坐在自家椅子上耐心等候。
記者看到，辦理二手房交易的十幾個(gè)窗口全部打開，為群眾提供服務(wù)。服務(wù)大廳工作人員告訴記者，市房產(chǎn)監(jiān)理處服務(wù)大廳正常的工作時(shí)間為每天早9點(diǎn)至下午17點(diǎn)，中午12點(diǎn)休息40分鐘�！斑@幾天，交易量太大，等待的人太多，我們?yōu)榱藴p少群眾等待時(shí)間，特意延長(zhǎng)中午工作時(shí)間。中午午休前，必須為所有上午已經(jīng)領(lǐng)到號(hào)碼的群眾辦理完相關(guān)業(yè)務(wù)�！薄半m然，本月我市二手房交易量等相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未正式對(duì)外公布，具體情況尚不得而知。但從目前房產(chǎn)交易看，不僅是成交數(shù)量還是總成交額，都將出現(xiàn)一個(gè)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�！币晃还ぷ魅藛T這樣告訴記者，“現(xiàn)在，一日的公積金貸款總貸量，大概是原來(lái)10天至15天工作日發(fā)放貸款數(shù)量的總額�！�
剛性需求助推二手房交易上漲
記者觀察發(fā)現(xiàn)，大廳內(nèi)既有買賣雙方跟隨房產(chǎn)中介一同辦理二手房交易的，也有未通過中介渠道，買賣雙方私自達(dá)成協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的市民。嚴(yán)先生告訴記者，他經(jīng)過同事介紹，買到一套二手房，嚴(yán)先生的兒子雖已成年仍是單身，這套房子直接登記在其兒子名下，未來(lái)就當(dāng)作兒子的婚房，“現(xiàn)在，買賣二手房，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還要交交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)，再加上中介費(fèi)等費(fèi)用，總體花費(fèi)并不少。這樣，買賣雙方直接達(dá)成協(xié)議，最起碼能剩下一筆中介費(fèi)�！�
二手房交易火熱，不僅和國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控后，部分擁有多套住房的居民急于賣掉房屋有關(guān)，更是同很多居民購(gòu)房剛性需求存在有關(guān)。“請(qǐng)問，買二手房，要怎么繳稅��？”在咨詢臺(tái)，市民杜先生和未婚妻咨詢工作人員交易事項(xiàng)�！拔铱粗辛顺菂^(qū)的一套二手房，下周就要和中介、賣方一起來(lái)辦過戶手續(xù)。今天我們倆先來(lái)一趟，弄清楚交易程序和收費(fèi)項(xiàng)目，免得被中介多要錢�！倍畔壬f，這套房子位于洸河路上，商定最終的成交價(jià)，大概折合為每平方米7000元，如果再加上二手房交易稅費(fèi)及中介費(fèi)用，每平方米價(jià)格將近8000元。
將房屋成交價(jià)、交易費(fèi)用、中介費(fèi)用等費(fèi)用合計(jì)計(jì)算，杜先生購(gòu)買這一套二手房花費(fèi)并不算少，甚至比郊區(qū)新房成交價(jià)高。但杜先生卻給出他的解釋，“不管契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用怎樣調(diào)整，我需要買房就必須買房。郊區(qū)新房?jī)r(jià)格是低些，配套設(shè)施有待完善，但城區(qū)二手房位置好，離工作單位又近。咱們老百姓買房子，圖的就是生活舒適。即使多交些稅費(fèi)，也要買個(gè)稱心的好房子。”
契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、中介費(fèi)，樣樣都不少
記者以二手房購(gòu)買者的身份，來(lái)到了位于建設(shè)路上的一家大型連鎖房產(chǎn)中介，了解二手房交易環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)費(fèi)用。從記者踏進(jìn)中介大門的那一刻起，店里的服務(wù)人員可謂忙的不亦樂乎，一邊接電話一邊向記者推銷房源。據(jù)介紹，如今我市二手房交易中，主要費(fèi)用源自四個(gè)方面———契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及房屋中介費(fèi)，這些基本數(shù)千、動(dòng)輒上萬(wàn)元的費(fèi)用，成為不少市民“畏懼”二手房的主要原因，這還不包括其他諸如權(quán)屬登記費(fèi)、交易費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)等相對(duì)較少的費(fèi)用。