首先，不妨讓我們關注下今年上半年城區(qū)住宅單月均價的變化:1月份，4846元；2月份，5618元；3月份，4341元；4月份4383元；5月份，4595元；6月份，5732元；7月份截至目前，5326元。從這些數(shù)據(jù)中不難看出，除去春節(jié)后交易淡季的3、4月份以外（期間還有數(shù)處經(jīng)濟適用房面世，拉低了均價），我市城區(qū)商品房成交均價已經(jīng)成功站上5000元高位。也許有讀者會質(zhì)疑：濟寧城區(qū)哪里還有每平米5000元的房子？其實，這個數(shù)據(jù)是算進去經(jīng)適房、單位團購房（集資房）等低價房源的數(shù)字，6月5732元的成交均價已屬較高價位。

　　此外，我們可以發(fā)現(xiàn)，上半年住宅成交均價波動不大，尤其是進入旺季的6月份以后，住宅均價回歸到一個“合理、較高”的層次。而與此相對應，非住宅的成交均價卻顯得十分“不淡定”。根據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，1至7月份，非住宅成交均價最高的月份是2月份，為17034元；最低的月份是1月份，為8533元，足足差了近一倍！這充分表明，我市的商業(yè)地產(chǎn)成交，受項目的影響較大，好項目開盤的月份，價格自然上揚。

　　“城郊”不再“孤單”低價樓盤受青睞

　　前面記者介紹了我市上半年住宅成交均價處在一個相對較高的局面，那么這里為何又說“低價樓盤備受青睞”呢？其實，這更能說明我市城區(qū)住宅價格的上揚。2010年，火炬北路（金宇路以北）的房源售價均價還在3500元左右徘徊，如今已經(jīng)漲到了5000元左右，原因就是買的人多了，這些原本被稱之為“郊區(qū)”的地段也成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。不妨再讓我們來關注一組數(shù)據(jù)，根據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)顯示，本月商品房交易的前幾名項目為：魯商·南池公館，128套；御景花園，117套；陽光城市花園，115套；天璽小區(qū)，91套；濟寧海亮公館，77套。而本季度商品房交易的前幾名項目又為：明苑小區(qū)經(jīng)濟適用房，457套；運河佳園，310套；濟寧六四警察小區(qū)，283套；任興家園小區(qū)，230套；金色蘭庭二期，226套；濟寧海亮公館，219套；薛口家園183套。