既然外地的地產(chǎn)大鱷在濟寧都忙得很，本土地產(chǎn)商自然不甘落后，幾處旗艦樓盤也相繼入市，使得2013年濟寧房地產(chǎn)市場熱鬧非凡，尤其是下半年，銷售業(yè)績的成功與否，正是檢驗這場“龍虎之斗”的最好標準。隨著龍頭房企的入駐，濟寧房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈，本土房企在產(chǎn)品研發(fā)、成本控制和營銷模式的轉(zhuǎn)變等方面面臨著很大的壓力，這逼迫其突破現(xiàn)有的粗放營銷模式，更關(guān)注于消費者的親身體驗。

　　據(jù)記者調(diào)查，一線房企在廣告成本、財務(wù)成本等方面都有嚴格的控制，一些相對高水準的設(shè)計本地設(shè)計院很難做出來，而一線房企的戰(zhàn)略合作伙伴則能解決這個問題。從目前市場來看，這些一線房企非常低調(diào)，在項目到達營銷節(jié)點后，一般會啟動強大的銷售攻勢，而且銷售期不會很短，如果本地開發(fā)商準備不充分，很可能令自身十分被動。如此看來，下半年的濟寧樓市著實會熱鬧非凡。

　　■記者手記

　　樓市競爭加劇促住宅品質(zhì)提升

　　龍虎之斗，雖然房價依然降不下來，但是，帶給消費者的居住體驗必將豐富多彩，由此也使得住宅品質(zhì)得以提升。比如說，買房者到售樓處咨詢房子的時候，不再是像以前坐在幾個簡單的茶幾前喝著飲用水，而是在環(huán)境優(yōu)雅干凈的空間內(nèi)與工作人員交談，喝著吧臺提供的現(xiàn)磨咖啡、果汁或其他飲品，買房不再是“求著開發(fā)商的事兒”。