濟寧樓市經(jīng)歷了上半年的穩(wěn)健發(fā)展，雖不算是“大跨步”向前，但也有幾處可圈可點之處：首先，成交量未受樓市調(diào)控影響，穩(wěn)定并處“高位”，幾處新開盤小區(qū)銷售業(yè)績頗佳；其次，住宅項目“離開市中心”步伐加速，北湖新區(qū)、高新區(qū)、濟北新區(qū)以及大運河?xùn)|岸，成為住宅開發(fā)熱點地區(qū)；再者，國家級地產(chǎn)大鱷相繼落戶濟寧，大資本帶動我市樓市跨越式發(fā)展；最后，低價樓盤成住宅銷售主力軍，城區(qū)每平米6000元以內(nèi)的房源尤為受寵。綜上所述，記者得出了這樣的結(jié)論：我市房地產(chǎn)市場在地產(chǎn)大鱷入局后，正在加速產(chǎn)業(yè)升級，告別當(dāng)初“閉著眼都不愁賣房”的時代，更多的傾注于品質(zhì)與營銷的提升。

　　改善型住房成樓市“靈丹妙藥”

　　近些年的房地產(chǎn)市場，“剛需”無疑成為樓市的熱點詞匯，在很多人看來，那些名下沒有房產(chǎn)，在結(jié)婚、遷移、求學(xué)等客觀因素影響下，首套房購買者成為促進房源銷售的一個重要推力。其實，我們忽視了另一個強大的因素，這就是改善型住房的購買力。原來住的房子面積小了，家里要進新人了（婚嫁、生育等），居住質(zhì)量提不上來（位置、物業(yè)、配套等）……都成為市民購置新房的理由。

　　不妨關(guān)注一組數(shù)據(jù)，根據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，市城區(qū)成交住宅面積區(qū)間統(tǒng)計結(jié)果顯示，140平米以上住宅占到總成交量的40.01%，100平米至140平米之間的住宅則占到38.95%，而60至80平米的住宅僅占2.21%。由此不難發(fā)現(xiàn)，100平米以上的住宅成為商品房市場當(dāng)之無愧的霸主，而這個面積的需求者，往往都是改善型住房的關(guān)注者，因為他們或許現(xiàn)居住在上世紀(jì)單位分配的舊住宅中，或者由于三代人同住而對住宅面積有新的要求……在這個“單位福利房”消失的年代，很多有改善性需求的國人只能通過商品房買賣來實現(xiàn)新的住房需求。