不過隨著時代的發(fā)展，這些樓盤自身存在的問題日益暴露出來，由于樓盤開發(fā)年代較早，戶型設計不成熟，要么面積過大，要么結構不周正，居住舒適度打折；電梯、車位等配套設施太過局限，無法滿足日益增長的需求。此外，商住兩用也影響了樓盤價格。“高檔住宅除了海景地段，還看重成熟的建筑設計、安靜的居住環(huán)境等軟件，此外物業(yè)服務也是軟件的一個重要部分，目前沿海不少小區(qū)原住戶已經(jīng)搬走，將房子轉手或出租，樓盤商住比例進一步拉大更增加了物業(yè)管理難度。”孫杰說，而近年來新建的海景高端樓盤均為全封閉式純住宅小區(qū)，所附帶的商業(yè)也以綜合體的形式存在，寫字樓、商業(yè)及住宅各部分互不干擾，且無論在車位配比還是戶型設計上都更貼近人們的需求。昔日的高檔住宅逐漸淡出視野雖然讓人唏噓不已，但也不足為奇了。“其實沿海一線高檔小區(qū)在2009年、2010年樓市走俏那兩年房價漲了不少，但2011年‘限購令’實施后受打擊很大，外地購房一族幾乎完全被限購了，而這個群體正是海景房的主要購買群體。隨著調控的深入，高檔小區(qū)的價格被‘打回原形’，其中略帶瑕疵的小區(qū)下降就更明顯了。”
延伸閱讀：青島鉆石地塊開建海景房 每平方米7萬元又創(chuàng)新紀錄青島房價一路飆升 最貴海景房最低2000萬山東青島房價一路飆升 最貴海景房每平米7萬起青島房價一路飆升 最貴海景房最低2000萬青島沿海房價一路飆升 最貴海景房每套最低2000萬男子在青買海景房 打開家門新房住著陌生人（圖）嶗山景區(qū)現(xiàn)3層違法海景房 房主是村主任（圖）青島：海景房價高旺銷 小區(qū)入住率低樓座都有銹蝕青島：沙子口連片海景房煞風景 占地280畝月底拆除業(yè)內人士：海景房投資的風險比想像大相關閱讀