原標(biāo)題：東部海景房單價(jià)不到9000 停車(chē)難等問(wèn)題拉低身價(jià)

      核心提示

　　金都花園、濱�；▓@、太平洋中心……這些曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的高檔住宅小區(qū)在 “老青島”的記憶里并不陌生。它們或主打超高層建筑，或坐擁無(wú)敵海景，讓那個(gè)年代的普通市民“望塵莫及”。然而，隨著島城樓市蓬勃發(fā)展，沿海一線(xiàn)豪宅依次崛起，價(jià)格也一路飛漲。此時(shí)“隱退”在時(shí)代發(fā)展潮流中的昔日高端住宅小區(qū)境況如何？記者帶您一探究竟。

　　【探訪(fǎng)●現(xiàn)狀】

　　東部海景房賣(mài)出“白菜價(jià)”

　　市南區(qū)近年來(lái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或在售的新盤(pán)普遍價(jià)格都在3萬(wàn)元/平方米以上，如東海路9號(hào)、萬(wàn)麗海景、海悅天成、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)等高檔項(xiàng)目，個(gè)別項(xiàng)目更是突破5萬(wàn)元/平方米。不過(guò)近日有市民向記者反映，在五四廣場(chǎng)附近的金都花園房?jī)r(jià)奇低，每平方米剛過(guò)萬(wàn)元。“這樣金貴的地段房子怎么會(huì)這么便宜，不會(huì)有問(wèn)題吧？”

　　帶著市民的疑問(wèn)記者來(lái)到了金都花園打探這里的二手房?jī)r(jià)格。在其附近的一家二手房中介店內(nèi)，聽(tīng)說(shuō)記者要在金都花園購(gòu)買(mǎi)二手房，一名經(jīng)紀(jì)人立即熱情地介紹了起來(lái)：“金都花園有好幾套房源，商住都可以，價(jià)格實(shí)惠得很，你看這套114平方米，總價(jià)才132萬(wàn)元，折合下來(lái)每平方米才11500元左右，而且是朝東南向可看海，房產(chǎn)證過(guò)5年稅特別少。”聽(tīng)聞此價(jià)格，記者也感到格外驚訝。看記者略有遲疑，這名經(jīng)紀(jì)人使出“殺手锏”：“你要覺(jué)得這套貴，還有一套更便宜的，單價(jià)還不到9000塊錢(qián)呢，114平方米房東報(bào)價(jià)才102萬(wàn)元，真是 ‘白菜價(jià)’。”

　　記者不解地問(wèn)：“房?jī)r(jià)怎么這么低，會(huì)不會(huì)有啥貓膩��？”經(jīng)紀(jì)人笑了笑解釋說(shuō)：“都是正規(guī)商品房，哪有什么貓膩？無(wú)非就是年代比較久，停車(chē)比較困難。”

　　【追溯●原因】

　　商住混用拉低海景房身價(jià)

　　究竟是什么拖了昔日高端樓盤(pán)價(jià)格的后腿？讓它們齊齊陷入滯漲的怪圈？記者于近日對(duì)上述部分小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。

　　記者首先來(lái)到了曾被稱(chēng)為“東部第一樓”的金都花園，該小區(qū)于1994年建成，距今將近20年，雖說(shuō)年代較為久遠(yuǎn)，但從建筑外立面來(lái)看還算新，沒(méi)有風(fēng)吹雨淋的破敗感。“房子乍一看上去還是挺不錯(cuò)的，但細(xì)細(xì)研究，根本沒(méi)法住。”一小區(qū)業(yè)主說(shuō)，“停車(chē)太難了，停車(chē)位排隊(duì)都不一定租得上，而且樓里邊開(kāi)公司的特別多，每天進(jìn)進(jìn)出出的人一撥接一撥，亂得很。”

　　據(jù)附近市民介紹，金都花園幾乎成了商業(yè)辦公樓，大大小小多家公司在里面 “安營(yíng)扎寨”，每天有許多人進(jìn)進(jìn)出出，保證不了住戶(hù)的安全，導(dǎo)致越來(lái)越多的業(yè)主撤離。同樣被“商業(yè)”包圍的香港花園也基本上處于人員 “出入自由”的狀態(tài)，一位業(yè)主告訴記者，樓內(nèi)有幾家美容美體機(jī)構(gòu)，因此小區(qū)每天都有絡(luò)繹不絕的陌生人出入，保安室只能攔截車(chē)輛卻攔截不了行人。而濱海花園小區(qū)除了正大門(mén)外還有幾個(gè)側(cè)門(mén)，行人可以自由出入小區(qū)，而小區(qū)內(nèi)部雖有保安巡視但 “權(quán)力有限”，遇到陌生人簡(jiǎn)單問(wèn)上兩句便可以放行。“大樓商住兩用，人很雜，也非常亂，而且還時(shí)不時(shí)傳來(lái)噪音。”業(yè)主李先生說(shuō)，另外正因?yàn)樯虡I(yè)辦公的多，電梯使用特別頻繁，出現(xiàn)故障的幾率也高了很多。

　　門(mén)禁森嚴(yán)、憑卡進(jìn)出的嚴(yán)格管理是高檔小區(qū)的一貫特點(diǎn)，絕對(duì)的私密性和安全性才應(yīng)該是高檔豪宅應(yīng)有的范兒。然而昔日高端豪宅卻因“商住兩用”的模式使得門(mén)禁等于虛設(shè)，導(dǎo)致“身價(jià)倍減”。