三套房悄然開閘的消息撩動著市場各方的神經(jīng)，但隨著住建部、銀監(jiān)會、國資委三部委聯(lián)合辟謠，否定了政策履行的松動。目前濟南各銀行履行情況如何？記者昨日以客戶的身份咨詢濟南多家銀行，發(fā)明三套房貸款銀行履行有松有嚴。

　　少數(shù)銀行仍受理三套房貸日，住建部、銀監(jiān)會、國資委三部委聯(lián)合表明，要堅定不移地履行國務院 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相干配套政策，否定坊間傳得沸沸揚揚的“樓市調(diào)控將松動”的說法。

　　昨日，記者以客戶身份詢問了工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、光大、興業(yè)等濟南近十家銀行，多數(shù)銀行紛紛收緊“口風”，只有少數(shù)表現(xiàn)仍可以辦理，但首付、利率大幅進步。其中，中行個貸部工作人員態(tài)度異常堅決，稱第三套房貸業(yè)務已經(jīng)結(jié)束辦理。交通銀行山東省分行相干人士表現(xiàn)，原則上不辦理第三套房貸款。建行市中支行房貸人士表現(xiàn)，房貸新政后還沒辦過三套房貸款。興業(yè)銀行燕山支行人士也稱，在濟南至今仍未開放第三套房貸。工行方面則說，目前對于第三套房申請細則沒有詳細規(guī)定。

　　看待第三套房申請問題，濟南少數(shù)銀行仍然可以辦理，但均表現(xiàn)會非常謹慎，且首付、利率一般高于第二套房，其辦理請求也很復雜，對購房者的信用等級及貸款金額等，都有嚴格的請求。光大銀行申請第三套房首付比例是55%，貸款利率在基礎房貸利率的基礎上上浮 1.2倍。中信銀行三套房首付不低于55%，利率上浮不低于20%；華夏銀行的利率也是上浮20%。

　　據(jù)懂得，在濟南，還有部分銀行雖然沒有喊停三套房房貸，但是利率上浮比例卻高達20%，因而少有購房者問津，不少網(wǎng)點甚至呈現(xiàn)了“零受理”的情況。一家大銀行的房貸負責人告訴記者：“國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，樓市進入張望期，辦理首套房貸、二套房貸的都大幅降落，何況重要作為投資的第三套房？”

　　三套房銀行差別對“貸”

　　國務院4月17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。省政府6月18日發(fā)布的“山東版房產(chǎn)新政”重申了這一請求。在國務院、山東省政府相繼出臺的房產(chǎn)新政中，都明白提出“房價上漲過快城市可暫停第三套及以上房貸”。

　　北京等城市已經(jīng)明白暫停第三房貸款，濟南銀行業(yè)人士告訴記者，我市并沒有出臺相干規(guī)定，各家商業(yè)銀行作為企業(yè)，有才能把持好第三套房貸的風險和盈虧點。各家商業(yè)銀行的總行一般也沒有明令暫停第三套房貸款，只是請求各地分行聯(lián)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況來斷定是否辦理第三套房貸款。

　　“買第三套及以上住房的貸款，如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行還是會放必定的口子出來，但對于這類購房者，審批依然是非常慎重的。”濟南某股份制銀行個貸部門相干負責人表現(xiàn)，雖然目前尚未明白濟南是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于從嚴把持風險考慮，如果購房者的信用檔案中有過三四次貸款買房的記錄，則判定該購房者多半屬于炒房一族，再給這類購房者供給貸款的風險較大，因此銀行在辦理這類貸款時都很謹慎。

　　銀行“認房又認貸”

　　記者采訪中懂得到，二套房房貸方面，濟南銀行不僅根據(jù)房貸新規(guī)進步了貸款門檻，而且在審批上格外謹慎。多數(shù)銀行對申請人的條件請求、資質(zhì)審核都比較嚴格。在首付方面，工商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行等都已規(guī)定不得低于50%。

　　今年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵守“以家庭為單位，認房又認貸”原則。昨日記者訪問的十余家銀行中，大多數(shù)銀行嚴格履行二套房首付5成，利率上浮10%的細則，且多數(shù)采用的是“認房又認貸”，然而由于目前這種“認房又認貸”仍然停留在“主動申報”階段，部分銀行表現(xiàn)雖然銀行還沒有硬性規(guī)定必定要客戶供給“無房證明”，但銀行會通過一些道路對客戶情況進行調(diào)查。比如，到房產(chǎn)交易中心或者客戶所在地進行調(diào)查，懂得客戶的個人情況、住房情況等，但也不消除存在無法核實或刻意瞞報的情況。