“商鋪公攤高達(dá)70%以上，建筑面積為12.96平米的商鋪實(shí)際面積僅有3.6平米”、“所謂復(fù)式是違規(guī)私建的夾層”、“過(guò)道矮的嚇人”，一系列的問(wèn)題加上無(wú)序的招商和管理，使得這里在短短一年時(shí)間后幾乎就失去了所有的商機(jī)。
小米是誠(chéng)基中心眾多商鋪業(yè)主之一，同時(shí)，他也是目前為數(shù)不多的堅(jiān)決要求誠(chéng)基中心退房的業(yè)主，“其他有的業(yè)主通過(guò)談判等方式調(diào)換了房屋，但是我覺(jué)得我們應(yīng)該維權(quán)到底”。
山東鵲華律師事務(wù)所的胡春雨律師正是這部分業(yè)主的代理律師，“我們最高峰的時(shí)候有70戶業(yè)主同時(shí)通過(guò)我們進(jìn)行維權(quán)”，胡春雨告訴記者，作為一名律師，除了業(yè)主反映的公攤面積等問(wèn)題，更加讓他感到震驚的是誠(chéng)基中心與業(yè)主簽訂的合同。
胡春雨告訴記者，商品房銷售合同“已經(jīng)形成了立法的交叉重疊來(lái)保障買受人的權(quán)利”，他說(shuō)，即使如此，誠(chéng)基中心也通過(guò)自己的方式將這一保障“架空”。
胡春雨表示，他所代理的案件涉及的買賣合同都有兩部分組成，一個(gè)是所謂的主合同，是國(guó)家有關(guān)部門提供的格式文本，表面沒(méi)有問(wèn)題。“但同時(shí)這個(gè)合同條款中的一些關(guān)鍵內(nèi)容，要么空著，要么寫‘詳見補(bǔ)充協(xié)議’，完全把這一格式合同架空了”。
那么胡春雨口中的“補(bǔ)充協(xié)議”又是什么內(nèi)容呢，他拿了其中一位業(yè)主的合同給記者作解釋，“這其中約定了消費(fèi)者有若干違約行為時(shí)開發(fā)商有權(quán)解除合同，此時(shí)消費(fèi)者需要按照房屋總價(jià)款的20%承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的訴訟成本；但開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，其所承擔(dān)的違約金是按照實(shí)際銷售價(jià)的萬(wàn)分之一來(lái)承擔(dān)”。
記者注意到，該份買賣合同的房屋價(jià)款為67萬(wàn)元左右，而經(jīng)過(guò)各種優(yōu)惠后的實(shí)際價(jià)款僅為30多萬(wàn)，也就是說(shuō)，業(yè)主違約時(shí)需要承擔(dān)12萬(wàn)多的違約責(zé)任，而開發(fā)商違約時(shí)僅需要承擔(dān)30多元。
“我感覺(jué)看到的不是一個(gè)合同條文，我感覺(jué)就是一個(gè)枷鎖，把消費(fèi)者捆了個(gè)扎扎實(shí)實(shí)，法律給消費(fèi)者的權(quán)力，都是雙方特別確認(rèn)雙方一致確認(rèn)放棄”，胡春雨律師這樣表示。
“我們認(rèn)為誠(chéng)基中心在前期宣傳、銷售的過(guò)程中存在欺詐行為”，胡春雨律師告訴記者，很多業(yè)主都是在交納了定金、房款以后才簽訂的合同，“發(fā)票的日子明顯提前于合同簽訂的日子，這樣的合同還有什么用”。
胡春雨律師表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)是行政在前司法在后，日常監(jiān)管必不可少，“但是我們?cè)诟块T交涉的時(shí)候他們也很困擾，說(shuō)誠(chéng)基中心一直在鉆法律的空子”。
“當(dāng)其他的手段不行的時(shí)候我們只能寄希望于法律了”，小米告訴記者，下個(gè)月有部分業(yè)主將要在濟(jì)南市歷下區(qū)法院開庭，希望法律能作出公正的審判。
QQ群的業(yè)主們開始互相打氣，“畢竟，趙少麟和趙晉都被抓了。”
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