在煙臺的二手房中介房源列表中，學(xué)區(qū)房占很大比例，而且價格堅挺。

       煙臺市小學(xué)招生將于8月中旬進行，為了讓孩子進入好學(xué)校，許多家長急著在心目中的好學(xué)校的劃片范疇內(nèi)購房或租房。記者昨日訪問我市房產(chǎn)市場發(fā)明，雖然目前二手房市場成交低迷，但學(xué)區(qū)房租售逆市火爆，其均價也一直保持在高位。

　　一路走，一路漲

　　學(xué)區(qū)房看漲不看跌

　　“一中學(xué)區(qū)67平米60萬，二中學(xué)區(qū)65平米54萬……”昨天上午，在我市毓西路一房產(chǎn)中介，記者看到，這些房子沒有標(biāo)注具體的小區(qū)或地址，而是統(tǒng)一打上了屬于哪個學(xué)校的學(xué)區(qū)房，報價令人咋舌。在門口海報上的三十個房源里，標(biāo)明學(xué)區(qū)房的就有十個。

　　“學(xué)區(qū)房的價格不是從哪天開端漲，而是一直都在慢慢地漲，就沒有跌過。”該店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫玲告訴記者，學(xué)區(qū)房一直很緊俏，即使在2008年房地產(chǎn)市場的低潮期，也幾乎沒有什么樓市冷熱的差別。一般家長都愿意在孩子的教導(dǎo)上投資，舍得花本錢，目前二手房市場雖然買賣雙方在博弈，但由于剛性需求的存在，學(xué)區(qū)房的價格一直非常堅挺，且呈穩(wěn)步上升的趨勢。據(jù)介紹，一中、二中附近的學(xué)區(qū)房去年價位還在每平米6000元——7000元附近，今年在不知不覺中漲到8000元/平米以上。

　　孫玲告訴記者，八九月份是幼兒園升小學(xué)、小學(xué)升初中的時代，好的小學(xué)和中學(xué)都在中心區(qū)，周圍多是二手房，這段時間二手房生意出奇好，量價齊升。

　　小學(xué)愁、初中愁

　　家長追捧推波助瀾

　　對二手學(xué)區(qū)房價格的上漲現(xiàn)象，市民孫麗娜女士感受深入。

　　自去年5月份起，她就一直圍著南通路小學(xué)、毓璜頂小學(xué)之類的名校附近尋找合適的房源。最終得出的結(jié)論是：“真不便宜。”但沒有買下其中的任何一棟學(xué)區(qū)房，又讓她懊悔：又漲了！

　　家長們的追捧，對二手房房價的不斷攀升起到了推波助瀾的作用。孫女士向記者訴苦說，結(jié)婚的時候為婚房愁，孩子要上小學(xué)了，又要為學(xué)區(qū)房愁。因為經(jīng)濟才能有限，結(jié)婚時她和丈夫在南郊買了一棟80平米的房子，原打算在此長住。可是，隨著兒子的長大，馬上要面臨幼升小的情況。“想上好學(xué)校，就必須在這些小學(xué)劃片范疇內(nèi)買房子。”孫女士認(rèn)為，即使交上擇校費，離學(xué)校太遠依然是不方便。無奈，她又決定得購置第二套房。“原認(rèn)為房產(chǎn)新政出臺后價格能下來一些，沒想到學(xué)區(qū)房不降反漲。”

　　記者從市區(qū)幾家中介機構(gòu)懂得到，來買學(xué)區(qū)房的多數(shù)是家長為了孩子上學(xué)，指定只要學(xué)區(qū)房，其中不乏家中有幾套房的，為了屬于學(xué)區(qū)，不得不再貸款買一套。不少家長為買到一套合適的學(xué)區(qū)房，提前半年甚至一年的時間就來預(yù)訂。

　　房源少，需求多

　　成為價格堅挺要因

　　記者訪問多家中介發(fā)明，學(xué)區(qū)房，不論是頂樓的、臨街、房齡已老的，只要有合適的房源就有人下手。其中尤以小戶型最受熱捧。

　　“前幾天剛成交一套四十平米的房子，成交價36萬元，均價為9000元。”孫玲告訴記者，小戶型通常成交的均價會比大戶型的高出不少。“都是為了在學(xué)區(qū)落戶口，所以小戶型以其投入少而賣得特別火。”

　　據(jù)懂得，目前學(xué)區(qū)房房源緊張是價格堅挺不下的重要原因。孫玲介紹，學(xué)區(qū)房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，隨著外來人口增多，為解決小孩上學(xué)問題，購置學(xué)區(qū)房的人數(shù)在逐年升高，但房源有限，這就造成了供求極不平衡的現(xiàn)狀。一些沒有才能買房的家長著急在學(xué)校周圍租房，出租的房子也是供不應(yīng)求。