昨日爆出北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，一位開發(fā)商代表調(diào)侃地表示，雖然大家都明白政策調(diào)控的目的就是降價，這種多管齊下的方式，明顯是告誡開發(fā)商們，這個不得不從。在最近的一次論壇上，華遠地產(chǎn)董事長任志強的一番“我從了，你們也從了吧”言論，折射出開發(fā)商們的無奈，而業(yè)內(nèi)人士也坦言，目前調(diào)控已步入細化階段，將更加清晰地進行規(guī)劃，減少灰色地帶。

調(diào)控細化力壓開發(fā)商資金面

據(jù)媒體報道，按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法，未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時，在使用商品房項目預(yù)售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節(jié)點申請用款。

對此，地產(chǎn)評論員牛刀指出，這一招很多人只是看見一個房款的先后到賬，卻并不知道，實際在運作中，確實斬斷了樓市炒作的資金鏈。斬斷了樓市投機的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風險�？梢哉f，北京市這個制度的執(zhí)行，90%以上的樓市投機行為將得到充分的遏制，房價將會理性回歸。這是一個促使房價整體下降的辦法，其調(diào)控效應(yīng)，僅次于央行加息。

房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也向記者表示，北京預(yù)售房款將納入監(jiān)管，這對房企是利空，開發(fā)商以前多違規(guī)亂用預(yù)售款，預(yù)售款按規(guī)定只能用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不能用到其它地方。嚴格規(guī)范后將使開發(fā)商的資金面趨于緊張，18日地產(chǎn)股的普跌已反映了這一利空。對于該政策的影響，楊紅旭坦言，如果這么做的話,會促使開發(fā)商降價，但其認為效果不會那么快起效。“皆竟只是部分地方政府在推進這事，并非中央統(tǒng)一行動。 ”