“二套房”認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)半月,廣州銀行業(yè)履行情況如何?記者昨日多方咨詢(xún)發(fā)明,已有銀行開(kāi)端落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,除了到房管局查詢(xún)申請(qǐng)人住房情況外,還請(qǐng)求申請(qǐng)人提交房產(chǎn)持有證明、誠(chéng)信保證等文件。

銀行主動(dòng)找房管局核查

本月初,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合規(guī)定,對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,并履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格政策。新政剛出臺(tái)時(shí),羊城晚報(bào)記者采訪發(fā)明,省內(nèi)銀行由于在房產(chǎn)信息核查上存在難點(diǎn),因此重要仍靠“認(rèn)貸”來(lái)判定。

不過(guò),記者昨日再次咨詢(xún)多家銀行發(fā)明,情況已開(kāi)端轉(zhuǎn)變。五大行除工行外,建行、農(nóng)行、中行、交行都表現(xiàn)已開(kāi)端履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。建行一客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng),由于房管局的登記系統(tǒng)“尚不完善”,不能支撐查詢(xún)借款人實(shí)際擁有住房數(shù)量,因此該行采用的是“由借款人自己出具聲明的方法”。中行方面則請(qǐng)求貸款人供給房管局開(kāi)具的書(shū)面查詢(xún)成果,若貸款人不能供給,銀行就會(huì)到房管局去核查。而廣發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行已開(kāi)端履行新標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)求市民在申請(qǐng)貸款時(shí)供給房管局書(shū)面查詢(xún)成果,或出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,銀行再據(jù)此進(jìn)行核查。

工行一家較大支行的信貸部經(jīng)理表現(xiàn),該行暫時(shí)還是以“認(rèn)貸”為主。興業(yè)方面也稱(chēng)“認(rèn)房”暫未履行,重要是在等總行細(xì)則,“但如果你要貸款的話就趕緊了,現(xiàn)在能做,過(guò)幾天就未必了。”該行一位個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)。

限制外地人購(gòu)房不太嚴(yán)

近日,廣東省政府發(fā)出《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,請(qǐng)求廣州、深圳嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制發(fā)放不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民購(gòu)置住房貸款。這一《通知》被認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)嚴(yán)格過(guò)“廣州版”的房產(chǎn)新政。

記者昨日采訪發(fā)明,《通知》已施展了效率。曾一度松動(dòng)的三套房貸又開(kāi)端變得很緊,像交行、中信、民生、光大、興業(yè)等銀行都明白表現(xiàn)暫停三套房貸,工行雖未停貸,但也控得很?chē)?yán)。“最近遞了幾份申請(qǐng),都被打回來(lái)了。”該行一位信貸經(jīng)理稱(chēng)。深發(fā)展方面表現(xiàn),盡管未停三套房貸,但對(duì)貸款人資質(zhì)審核得較嚴(yán),即使獲批,首付也至少要五成五、利率要上浮20%。

不過(guò),記者也發(fā)明,還有銀行網(wǎng)點(diǎn)以“政策沒(méi)有最終斷定”為由,依然給二套房貸首付四成甚至三成的“優(yōu)惠”。而按國(guó)家規(guī)定,二套房貸首付至少五成、利率要上浮10%。

對(duì)于限制外地人購(gòu)房,銀行則廣泛抓得不算太嚴(yán),多數(shù)銀行對(duì)此還未設(shè)限制,非本地戶(hù)口居民未住滿(mǎn)一年也能從銀行獲得貸款,但需供給在廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料,部分銀行還請(qǐng)求供給一年以上在廣州地區(qū)銀行開(kāi)立賬戶(hù)的正常交易流水記錄。