房價下跌了,對英國想買房子的消費者來說是個好消息,但仔細分析,卻憂大于喜。因為房價是經(jīng)濟的重要風向標之一,房價下跌也帶來了人們對經(jīng)濟復蘇前景的擔憂。

　　據(jù)英國一家權威住房價格監(jiān)測機構公布的最新數(shù)據(jù),7月份至8月份,英國全國住房平均價格環(huán)比下降近2%,也是英國住房價格連續(xù)第二個月下降。持續(xù)上漲約一年的房價開始下滑,引起廣泛關注,英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析,認為這是當前英國經(jīng)濟復蘇前景捉摸不定的最新跡象之一。

雖然從歷史上看,將住房價格走勢作為歷次經(jīng)濟衰退和復蘇的最重要標志還有點牽強,但在此次全球性經(jīng)濟衰退和復蘇中,住房市場卻非常清楚地標志或預示著經(jīng)濟運行的軌跡。

英國住房價格總體看是從2007年第四季度開始走下坡路的,這導致英國經(jīng)濟增長速度明顯放慢,最終使英國經(jīng)濟從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年年底和2009年年初,英國房價跌至谷底,每月統(tǒng)計的三個月期的環(huán)比價格跌幅均在4%以上,不少月份的跌幅超過5%。與此大致對應,在2008年第四季度和2009年第一季度,英國經(jīng)濟分別下滑1.8%和2.5%,降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升,英國經(jīng)濟隨后也從第四季度開始復蘇。

從近一年的情況看,除了今年2月份的罕見嚴寒惡劣天氣減少人們外出進而導致英國住房銷售量下降外,其他月份住房銷售量均出現(xiàn)不同程度的增長,房價也呈穩(wěn)定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年年中時大致持平,這對經(jīng)濟復蘇起到了較大的推動作用。

也正因為住房市場在此次經(jīng)濟危機中所“發(fā)揮”的作用巨大,同時也對經(jīng)濟復蘇至關重要,因此,英國住房價格回落引起不少人的警覺和擔憂。他們認為,這是英國經(jīng)濟復蘇疲軟和乏力的一個最新證據(jù),也是英國經(jīng)濟復蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌并沒有給人們帶來欣喜,人們由此發(fā)問:什么時候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟復蘇?

一些人認為,除了住房市場本身和宏觀經(jīng)濟形勢等總體上的原因外,英國新政府當前采取的大規(guī)模削減財政開支政策對住房市場的復蘇產(chǎn)生了不利影響。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府計劃,近年內英國政府的財政開支將削減40%之多,同時將有數(shù)十萬公職人員崗位被裁減。這已對英國包括住房市場在內的公眾消費信心造成了較大打擊,這是英國住房市場降溫的一個重要原因。

尤其值得關注的是,住房市場在經(jīng)歷大約一年的復蘇之后又趨疲軟,是當前西方國家的一個普遍現(xiàn)象,從而成為世界經(jīng)濟復蘇面臨的一個新問題。美國聯(lián)邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示,如果房價恢復下跌,美國經(jīng)濟就有可能因此再次出現(xiàn)收縮。鑒于近年來西方經(jīng)濟的同步趨勢越來越強,對西方住房市場再次趨冷的現(xiàn)象及其影響需要密切關注。