“國民幣匯率改革讓股市大漲,上證、恒生漲幅都在3%高低,內(nèi)房股漲幅平均5%,房價又要向上了?

”昨日,一位上市房企高官在自己的微博上這樣寫道。匯改首日的股市表現(xiàn)已經(jīng)開端牽動樓市神經(jīng),雖然央行明白表現(xiàn)了國民幣匯率不進(jìn)行一次性重估調(diào)劑,但是這一舉動給市場傳出的信號是未來國民幣將緩慢升值,從而帶來以國民幣計價資產(chǎn)的重估,這其中當(dāng)然包含房地產(chǎn)。國際熱錢是否會再次大舉進(jìn)入中國,從而支撐現(xiàn)有房價,房價調(diào)劑將面臨一次考驗。

昨日,受到匯改利好消息的刺激,兩市成交量明顯放大,創(chuàng)下5月25日以來的最大單日漲幅,金融地產(chǎn)領(lǐng)漲,而以萬科(000002,股吧)、金地、保利為代表的地產(chǎn)權(quán)重股集體上漲,陽光城等6股沖上漲停。與此同時,在周末央行頒布實行國民幣匯率機(jī)制改革消息之后,昨日國民幣兌美元大幅走高,盤中一度觸及6.7579,創(chuàng)2005年7月匯改以來的歷史最高點�？梢娛袌鰧ρ胄型蝗话l(fā)布加強(qiáng)國民幣匯率彈性的消息反應(yīng)強(qiáng)烈。

熱錢涌入或沖擊豪宅市場

有機(jī)構(gòu)指出,匯改利好預(yù)期下,不消除大批投機(jī)熱錢將被吸引再次涌入境內(nèi),而昨日重申匯改后的首個交易日,國民幣大幅走高已經(jīng)顯示了這種跡象,各方資金已經(jīng)正在買入國民幣賣出美元,那么熱錢的流入可能會勢在必行。分析人士指出,央行本次重申匯改將帶來宏大影響的兩個方面,一是進(jìn)出口貿(mào)易;二是外資。盡管國際市場認(rèn)為,匯率調(diào)劑不超過5%仍屬于自然浮動,但會給外資一個強(qiáng)烈的信號,在看好中國房地產(chǎn)物業(yè)升值空間大的基礎(chǔ)上,重申匯改將是一個外資進(jìn)入的利好消息,而這些以開發(fā)、物業(yè)持有和債務(wù)整合情勢呈現(xiàn)的房地產(chǎn)基金下一步可能會有所動作。

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心履行主任陳杰向記者表現(xiàn),匯改政策將會強(qiáng)化國民幣升值預(yù)期,因此不能消除國際熱錢的再次涌入,而在目前的樓市背景下,高端房源受到的調(diào)控影響明顯低于中低端房源。“估計國際熱錢有可能再次沖擊上海的豪宅市場,從而給目前的豪宅市場的價格帶來上漲壓力。

”陳杰如是說。而據(jù)消息稱,6月17-20日,已經(jīng)有兩批臺商前來上海團(tuán)購豪宅。分析師薛建雄也指出,擁有大批美元的客戶因美元貶值,急需重新配置資產(chǎn),前來團(tuán)購的臺商非常需要把美元資產(chǎn)變成國民幣資產(chǎn)。以赴上海買豪宅的臺灣企業(yè)家為例,他們從事出口貿(mào)易,手上囤積大批的美元,雖然上海限制異地客買房,但是他們完整可以以手中持有的美元一次性購置住房。