記者經(jīng)過歷時兩周的調(diào)查發(fā)明,目前,深圳部分銀行呈現(xiàn)了房貸松動的跡象:對三套房以上住房(即多套房)開端嘗試放貸,進步房產(chǎn)估值以下降首付的花招重出江湖,生意慘淡的房地產(chǎn)中介竟通過捏造社保證明的方法來招攬生意。

銀行設(shè)限首付超5成 利率需上浮

房貸一直被認為是樓市調(diào)控的要害措施,多次調(diào)控都以收緊房貸為切入點,此輪的調(diào)控更是如此。

然而,深圳部分商業(yè)銀行在暫停發(fā)放多套房貸款后,房貸方面呈現(xiàn)了松動的跡象。記者日前以購房者身份咨詢了深圳多家銀行,發(fā)明部分銀行已在嘗試做多套房貸款。

當記者表現(xiàn)自己名下已有3套房,并且貸款都沒有還清,問還能不能貸款時,某大型國有銀行深圳分行個貸經(jīng)理向記者流露了他們的最新政策,“目前多套房我們可以做,但條件比較苛刻。首先,之前的貸款不能有3次逾期的記錄。其次,首付不能低于60%,利率上浮15-20%。最重要的一條是最少要貸款300萬元”。

另一家大型國有銀行深圳分行同樣也在嘗試多套房貸款業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)按揭部人士向記者證實,該大型國有銀行目前針對多套房進行貸款,首付需要超過5成,貸款利率上浮20-30%。

“最終銀行會根據(jù)貸款人的收入等各方面情況來斷定首付和利率,一、二套房支行直接就能審批下來,三套、四套房需要到分行去審批。”上述按揭部人士表現(xiàn)。

花招之一做高評估價 減少首付款

通過將二手房評估價做高,從而下降首付款的花招在樓市火爆時一度風行,后因風險高而逐漸淡出。目前,樓市成交量急劇萎縮,部分房地產(chǎn)中介和銀行開端通過這種方法來進步成交量。

“銀行貸款開端松了,中介告訴我要買的房子首付20%都不到。”深圳市民夏先生向記者表現(xiàn),他之前在美聯(lián)物業(yè)看上了福田新洲中城天邑一套總價為110萬元的二手房,因為是首次置業(yè),而且小于90平方米,首付可認為兩成。

“我手頭只有20萬元可以做首付。”夏先生說:“中介前兩天告訴我,評估公司可以把110萬元的房子評到120萬元,可以貸款96萬元,這個房子的首付就只需要14萬元,也就達到了我的請求。”

記者隨后以首付不夠為理由,咨詢中原地產(chǎn),一位李姓業(yè)務(wù)員向記者表現(xiàn),“可以適當通過調(diào)高二手房的評估價來下降首付款。目前這種方法開端在業(yè)內(nèi)風行起來”。

花招之二中介做手腳 代客辦“證明”

“上有政策下有對策”。在每一輪樓市調(diào)控的過程中,都呈現(xiàn)了用小伎倆來規(guī)避政策的現(xiàn)象。在此輪調(diào)控中,深圳驚現(xiàn)中介代辦“一年社保和納稅證明”來規(guī)避調(diào)控政策。

深圳樓市調(diào)控細則指出,對不能供給一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停住房貸款。而這個遏制投機的利器眼下卻被輕松化解了。記者調(diào)查后發(fā)明,現(xiàn)在深圳幾大中介公司都在通過納稅證明來規(guī)避這些規(guī)定。

記者以購房者身份咨詢世華地產(chǎn),記者表現(xiàn)剛來深圳不久,不能供給一年以上的社�；蛘呒{稅證明時,業(yè)務(wù)人員向記者表現(xiàn),“這個我們會想措施解決”。

下午,該業(yè)務(wù)員致電記者表現(xiàn),他們中介公司可以代辦一年的納稅證明或者社保證明。“社保和納稅證明我們都可以辦。但我們目前都是幫購房者辦社保證明,因為銀行更認社保證明。我們剛剛辦了一個社保證明,花了5000元”。

“這不是一兩家中介公司在做,目前深圳許多中介公司都在用這種方法招攬客戶。”世聯(lián)評估總經(jīng)理助理王卓向記者表現(xiàn),如果按照最低標準去交款的話,補一年社保也就2000-3000元,一年納稅證明大約要花900元。