在審查圖紙上,朱經(jīng)理表現(xiàn),一般情況下,物業(yè)公司不配備針對小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)工程師,審查圖紙往往是通過看設(shè)計單位和設(shè)計師的章,以及設(shè)計單位的資質(zhì)。在業(yè)主裝修的前期,物業(yè)公司需保證每天至少去巡視一次,以確保業(yè)主按照圖紙正慣例范裝修。

朱先生稱,如果遇到不合理裝修現(xiàn)象,業(yè)主可告訴物業(yè)公司。對于違法裝修行動,物業(yè)需對裝修業(yè)主進行勸阻,并請求其結(jié)束施工。如若勸阻無效,將上報至城管部門,或者代表業(yè)主對該業(yè)主進行起訴。

“最大的艱苦是執(zhí)法部門的管理不力。”他說,有些業(yè)主不聽物業(yè)的勸阻,違法裝修后不肯停工。由于物業(yè)公司并沒有執(zhí)法權(quán)和強迫權(quán),只能向城管部門反應(yīng),但執(zhí)法部門的執(zhí)法力度往往不夠。

朱經(jīng)理說,盼望業(yè)主把安全放在首位,嚴格按照管理規(guī)定裝修,及時清算施工的裝修垃圾,保護公共區(qū)域的整潔,“不同意轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)的裝修,不要隨便拆改承重墻。”

■律師說法

不當(dāng)裝修需賠償

北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師表現(xiàn),裝修的業(yè)主對住宅進行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)向其他業(yè)主公示,以告訴鄰里�？吹洁従哟嬖谘b修時存在擅改設(shè)計圖的行動,業(yè)主可以向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)反應(yīng)。

馬傳貞律師建議,首先必定不要進行違法裝修。其次,搭建建筑物、構(gòu)筑物;轉(zhuǎn)變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市計劃行政主管部門批準。注意不要侵犯公共空間,不得侵害公共部位和設(shè)施;再次,和施工企業(yè)簽好裝修合同;最后,裝修前必定向物業(yè)管理企業(yè)進行申報,同時告訴其他業(yè)主。

馬傳貞同時供給了相干的法律條文:

1.因住宅室內(nèi)裝飾裝修運動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)義務(wù)的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

2.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成喪失的,由裝修人負責(zé)賠償;

3.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修運動侵犯公共空間,對公共部位和設(shè)施造成侵害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成喪失的,依法承擔(dān)賠償義務(wù)。

本版采寫本報記者 李巖 張淑玲