小區(qū)裝修問(wèn)題不僅困擾著業(yè)主,裝修噪音擾民、私自拆改承重結(jié)構(gòu)、未按照?qǐng)D紙施工、拆改燃?xì)夤┡艿赖炔缓侠硌b修行動(dòng),嚴(yán)重干擾了周?chē)従�。本�?bào)訪問(wèn)了多個(gè)小區(qū),對(duì)裝修問(wèn)題進(jìn)行了一系列的調(diào)查。
東花市北里
轉(zhuǎn)變結(jié)構(gòu)未按圖施工
4月份,崇文區(qū)東花市北里小區(qū)9號(hào)樓一業(yè)主進(jìn)行裝修。在施工過(guò)程中,該業(yè)主未按照原設(shè)計(jì)圖紙,擅自轉(zhuǎn)變了房屋結(jié)構(gòu)。“圖紙上是兩個(gè)門(mén)洞,成果打成了一個(gè)門(mén)洞。”鄰居說(shuō),本來(lái)該業(yè)主改承重結(jié)構(gòu)弄得周?chē)司屯?dān)心的,“還沒(méi)按圖施工。”
在巡視過(guò)程中,物業(yè)公司發(fā)明了此問(wèn)題。“下發(fā)了停工整改通知書(shū),請(qǐng)求業(yè)主拿出新的設(shè)計(jì)圖紙,要不然就恢復(fù)原狀。”小區(qū)物業(yè)朱經(jīng)理說(shuō)。為此,4月23日,崇文區(qū)住建委、區(qū)房管局、街道辦、居委會(huì)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)六方討論,表現(xiàn)要整治小區(qū)不合理裝修,規(guī)范業(yè)主裝修行動(dòng)。
崇文區(qū)住建委工作人員馬先生表現(xiàn),對(duì)于9號(hào)樓業(yè)主修正承重墻的問(wèn)題,該戶在施工過(guò)程中未按照?qǐng)D紙進(jìn)行,現(xiàn)已停工,下一步將審核業(yè)主新遞交的設(shè)計(jì)圖紙。
隨后,9號(hào)樓業(yè)主將新的設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)區(qū)住建委、物業(yè)審查合格后,得到了批準(zhǔn)施工的通知。目前,該業(yè)主的裝修工程已完畢。“這位業(yè)主的態(tài)度還是不錯(cuò)的,請(qǐng)求停工后就及時(shí)交了新圖紙,最后的施工是按照新圖紙進(jìn)行的。”物業(yè)為此制定了《東花市小區(qū)建筑裝修管理計(jì)劃》,完善之后將發(fā)給居民,“讓大家對(duì)裝修管理的流程有所懂得。”
遠(yuǎn)洋一方
裝修業(yè)主貼條表歉意
隨著氣象漸漸回暖,小區(qū)里裝修的業(yè)主也逐漸增多。朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋一方小區(qū)一住戶在即將裝修前,在該單元每戶業(yè)主家門(mén)口貼了條子,表現(xiàn)歉意。
“回家看到門(mén)上被貼了條,嚇了一跳。”小區(qū)業(yè)主“sleeperzlp”(網(wǎng)名)說(shuō),待仔細(xì)看完了內(nèi)容后,“挺激動(dòng)的,也想跟這位鄰居說(shuō)聲沒(méi)關(guān)系,有什么需要盡管開(kāi)口。”“sleeperzlp”告訴記者,自己家住三號(hào)院2號(hào)樓一單元,該單元一戶業(yè)主近期將開(kāi)端裝修,“我們單元每戶業(yè)主家門(mén)口都被貼條了。”
貼條的內(nèi)容重要是告訴鄰居,對(duì)裝修帶來(lái)的打擾盼望鄰居們體諒,“我們會(huì)按照裝修協(xié)議的相干規(guī)定來(lái)施工,盡快完工,減少對(duì)您的生活的影響。非常感謝您的懂得和支撐!”條子中寫(xiě)著。
小區(qū)業(yè)主論壇上,大家對(duì)此舉紛紛表現(xiàn)贊美,并有業(yè)主表現(xiàn)以后裝修將效仿。小區(qū)物業(yè)工作人員稱(chēng),該業(yè)主在裝修前告訴鄰居的行動(dòng),是對(duì)其他業(yè)主的尊重,有利于業(yè)主之間的交換溝通,建議業(yè)主們效仿此舉。
■住建委
轉(zhuǎn)變承重結(jié)構(gòu)需資質(zhì)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員表現(xiàn),根據(jù)建設(shè)部所頒發(fā),2002年5月開(kāi)端實(shí)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》,住宅室內(nèi)裝飾裝修運(yùn)動(dòng),禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)計(jì)劃,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);將沒(méi)有防水請(qǐng)求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等影響建筑結(jié)構(gòu)和應(yīng)用安全的行動(dòng)。
其中,存在搭建建筑物、構(gòu)建物以及轉(zhuǎn)變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗行動(dòng)的,需經(jīng)城市計(jì)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);拆改供暖管道和設(shè)施的裝修需經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);裝修人拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
“若要轉(zhuǎn)變承重結(jié)構(gòu),裝修人需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者與原設(shè)計(jì)單位有同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出計(jì)劃,并向物業(yè)報(bào)批。”崇文區(qū)住建委工作人員說(shuō),承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)允許的范疇內(nèi)承攬工程。
■物業(yè)公司
執(zhí)法管理力度不太夠
北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)有限公司第三分公司經(jīng)理朱先生介紹,小區(qū)裝修問(wèn)題重要存在于蓋陽(yáng)臺(tái)、改窗下墻、擴(kuò)門(mén)、改地板、買(mǎi)通樓板等影響結(jié)構(gòu)和外立面的行動(dòng)上。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理單位)申報(bào)登記,無(wú)論業(yè)主是否拆改承重結(jié)構(gòu),都需向物業(yè)進(jìn)行報(bào)批。
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