樓市在經(jīng)過了5月份的低迷后,6月份的新舊房均呈現(xiàn)了量價齊跌。

新房開盤價首降9.1%

6月的北京的商品住宅市場延續(xù)了5月的低迷,不僅成交量低位徘徊,連開盤均價也首次呈現(xiàn)了下滑的勢頭。

北京市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月北京住宅（含經(jīng)濟實用房、兩限房）簽約套數(shù)僅為4961套,環(huán)比5月的5646套持續(xù)下跌20.85%,但跌幅有所收窄。日均簽約期房141套,現(xiàn)房24套,成交量持續(xù)萎縮。其中期房成交套數(shù)跌至4961套,降幅達24.88%。

同時,開盤的均價呈現(xiàn)了近期首次下跌,降至2.3343萬元/平方米,環(huán)比降落2337元/平方米,降幅為9.1%。可見,新政對開發(fā)企業(yè)已經(jīng)來帶本質(zhì)性影響,開盤項目大多采用低價入市的策略以適應低迷的市場行情,而開發(fā)企業(yè)良好的預期也呈現(xiàn)了小幅調(diào)劑。

從6月的數(shù)據(jù)可以發(fā)明,開發(fā)商對市場的預期已經(jīng)有所調(diào)劑,開盤的均價首次回落表明新政調(diào)控力度進一步施展,在成交量持續(xù)低迷的情況下,中高端項目不斷入市,開發(fā)商的張望情感已呈現(xiàn)輕微松動。中國不動產(chǎn)研究中心認為,市場已進入深度調(diào)劑期,不過,“異地購房貸款禁令取消”等政策微調(diào),無疑會對下一階段市場走勢帶來影響,但在政策尚無較大調(diào)劑的情況下,北京商品住宅市場走出低迷狀態(tài)尚需時日。

二手房交易量環(huán)比降落近1/4

6月,北京的二手房市場延續(xù)了5月份量價齊跌的局面。由于限購令、經(jīng)適房成交告一段落、市場張望氣氛加劇以及端午假期的影響,二手房成交量仍有大幅降落。盡管調(diào)控政策未有放松的跡象,花費者短期內(nèi)均采用張望的態(tài)度,致使實際需求降落,房價下行壓力大,但是在業(yè)主轉(zhuǎn)售為租、房源供給減少的情況下,供求相互制衡,房價下跌的幅度有所放緩,二手房價格處于盤整期。

記者從北京市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,6月,二手房成交總量為1.1177萬套,其中二手住宅成交1.037萬套,環(huán)比降落23.44%,同比降落55.31%。成交均價為1.8257萬元/平方米,環(huán)比5月的1.865萬元/平方米小幅降落2.11%。本月存量房新發(fā)布5813套,其中二手住宅新發(fā)布5369套,較5月的6881套環(huán)比降落21.97%。業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,房源供給降落,對調(diào)節(jié)供求進而調(diào)節(jié)價格有著重要作用。

中國不動產(chǎn)的研究中心認為,短期內(nèi)二手房成交量可能會有小幅降落,成交價格則不會有太大變更。隨著花費者對未來房價下跌的等待進步,張望氣氛加重,短期內(nèi)實際需求進而成交量會有小幅降落。而房源供給的調(diào)節(jié)會使供求相互制衡,房價具有必定程度的粘性,短期內(nèi)降落的空間不大。