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        樓市調(diào)控初見成效 下半年房企銷售預期惡化

        時間:2010-07-10 16:40來源:未知 hndydb.com

        7月,2010年已然過半。只是從冬入夏,樓市的熱度卻未能如氣溫一樣攀升起來,這半年,在政府密集調(diào)控之下,曾猖狂的房價終于止?jié)q,并有所下跌;各大房企同比仍取得不俗銷售事跡,但離銷售目標相去較遠,且趨勢惡化,不得不考慮打折;開發(fā)商拿地由狂熱轉(zhuǎn)為理性,“地王”已退潮,留下安靜的拍賣大廳。

        上半年:政策調(diào)控顯后果樓盤量跌價不降

        進入2010年,隨著中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加強,特別是4月份新“國十條”等政策的出臺,底本似乎安靜的樓市被打破了。

        隨后,土地、金融等多項調(diào)控手段也接踵而來。一時間,樓市量價齊漲的腳步也戛然而止,買賣雙方張望博弈氣氛加重。

        據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2010年上半年中國重要城市住宅市場交易情報》顯示,重點城市2010年上半年累計成交面積同比2009年,僅武漢一個城市上漲10.26%,其余城市成交程度均低于2009年同期程度,而在一線城市中,成交面積跌幅均超過了40%。

        “從2010年上半年北京樓市的成交量變更來看,樓市新政施展了明顯后果,特別是針對多套購房行動加以克制的方法,令樓市迅速降溫,成交量一路下挫。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接收媒體采訪時說。

        以北京為例看,據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,同比2009年同期,2010年上半年,北京累計成交期房商品住宅成交套數(shù)降落了36.1%,成交面積降落了38.6%,期房商品住房成交呈現(xiàn)了更大幅度的降落,成交套數(shù)同比降落45.3%,成交面積降落了44.2%,現(xiàn)房商品住宅成交量也呈現(xiàn)了相應回落,成交套數(shù)、面積分辨降落了46%和41.6%。

        既然樓市成交量有所下跌,那么,這是否意味著樓市調(diào)控目標已實現(xiàn)了呢?對此,有專家認為:“尚未達到政策目標,重要是房價尚無明顯下跌。”

        就房價而言,似乎并不盡如人意。統(tǒng)計顯示,2010年上半年,重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲,其中一線城市,深圳成交均價漲幅領(lǐng)漲全國,漲幅高達71.17%,北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

        地產(chǎn)人士表現(xiàn),目前樓市正處于十字路口,新政的影響在下半年還將施展威力。預計下半年的樓市還將有變動。

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