中國指數(shù)研究院預測，隨著價格的松動和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購置力的需求會逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

租賃市場：租金上漲是常態(tài)還是異動？

與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。北京、上海、廣州、深圳等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10％，一些地位好、配套齊全的房屋租賃價格漲幅甚至超過20％。

一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交錯而成，但部分區(qū)域上漲過快與個別中介機構(gòu)炒作有關(guān)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，對租賃市場有影響。國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“一手房市場剛性需求持幣張望，不消除部分轉(zhuǎn)向租賃市場，另一方面，業(yè)主由于看跌市場，也會由賣轉(zhuǎn)租。”

柴強說：“近期暴漲，不消除個別中介機構(gòu)因為業(yè)務量萎縮，為了增加收入，呈現(xiàn)炒作行動。”

不過，進入6月，北京租金已經(jīng)呈降落趨勢。來自“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京平均月租2816元，環(huán)比降落2.39個百分點。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控的深入，房價開端呈現(xiàn)明顯回落，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場，供大于求的局面將可能再度呈現(xiàn)，加上政策新租賃房供給的增多，預計未來房屋租金將呈現(xiàn)回落。