時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過(guò)近3個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了新的變更。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開(kāi)端松動(dòng)，土地市場(chǎng)持續(xù)流拍，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，部分一線城市租金快速上漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的驟然變更，背后畢竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號(hào)？是否標(biāo)記著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)端走上健康發(fā)展之路？

房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？

供職于北京一家金融機(jī)構(gòu)的劉曉莉，半年來(lái)保持看房，卻始終沒(méi)有出手，一直等候最佳的機(jī)會(huì)。“一會(huì)兒說(shuō)北京房?jī)r(jià)降8000元，一會(huì)兒說(shuō)打折一會(huì)兒又取消，房?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌就是跌不下來(lái)。”她用這樣一個(gè)形象的比喻，表達(dá)了自己對(duì)房?jī)r(jià)的觀察。

事實(shí)上，從全國(guó)的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)了新的變更。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2009年4月以來(lái)首次呈現(xiàn)回落。

當(dāng)然，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)確實(shí)呈現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在等待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，甚至放慢了開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節(jié)奏；另一方面，5月以來(lái)，綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)端采用降價(jià)、贈(zèng)送面積等優(yōu)惠措施增進(jìn)銷(xiāo)售。

萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表現(xiàn)：“市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)劑。”

但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，房?jī)r(jià)上漲的“步伐”正在放慢，甚至呈現(xiàn)降落。當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何。這是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)為記者刻畫(huà)出調(diào)控下市場(chǎng)變更的鏈條：張望－局部促銷(xiāo)－全面促銷(xiāo)－局部降價(jià)－全面降價(jià)。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷(xiāo)與全面促銷(xiāo)的轉(zhuǎn)接階段。

成交量持續(xù)走低，將迫使部分熱門(mén)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，二三線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家巴曙松表現(xiàn)，成交量的明顯萎縮闡明投機(jī)性需求正在離場(chǎng)，而且如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去的話，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國(guó)范疇內(nèi)的房?jī)r(jià)也將面臨下調(diào)壓力。

二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見(jiàn)底還是持續(xù)下滑？

樓市調(diào)控新政策一經(jīng)頒布，京滬深一線城市旋即呈現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。

來(lái)自權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，5月份，90個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交1572萬(wàn)平方米，同比降落0.8％，環(huán)比降落11.2％。

進(jìn)入6月，二手房成交量持續(xù)降落。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱(chēng)，截至2010年6月28日，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30％以上，深圳成交6815套，環(huán)比減少44％，為最多。

伴隨著交易量的降落，5月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降落0.4％。這是自2009年2月以來(lái)首次呈現(xiàn)環(huán)比降落。

“目前，北京二手房?jī)r(jià)，相比此前最高點(diǎn)，回落約10％，個(gè)別區(qū)域的降幅達(dá)到15％。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說(shuō)。

為什么二手房市場(chǎng)調(diào)控的“速凍”效應(yīng)如此明顯？“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)：“這重要在于本次調(diào)控不但讓更多花費(fèi)者選擇張望態(tài)度，靜待房?jī)r(jià)下跌，還在于逐步深入履行的差別化信貸政策、限購(gòu)政策抬高了購(gòu)房門(mén)檻，明顯克制了市場(chǎng)中的購(gòu)房需求。”

不過(guò)，不同區(qū)域的二手房均價(jià)程度變更并不雷同。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱(chēng)，北京的望京、通州、亦莊等區(qū)域的二手房均價(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，均價(jià)降落較大，平均降幅在2000元左右。擁有中心腸位和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。如廣州的天河、天河公園、天河北等板塊的二手房?jī)r(jià)格不降反升，上海徐匯等區(qū)域的房?jī)r(jià)也無(wú)松動(dòng)。

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心6月初發(fā)布的調(diào)查顯示，有意入市的客戶(hù)中，以剛性需求和置換型為主，同時(shí)也有少數(shù)意在抄底的投資者。