上周末出臺的“二套房”認證的新標準，對申城樓市的殺傷力正迅速體現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅掛牌量呈現(xiàn)了“新國十條”以來第二次高潮。5月28日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示住宅掛牌量114495套；6月4日，該數(shù)據(jù)進步至119630套，一周時間內(nèi)增加5000余套。但這一局面并未停歇，至6月7日，該數(shù)據(jù)持續(xù)拉高到124959套，增速明顯加快。

上海的中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表現(xiàn)，包含房產(chǎn)稅、房屋登記信息全國聯(lián)網(wǎng)等預期，正為調(diào)控的精準打擊鋪開道路。大范圍掛盤的呈現(xiàn)，將加大房價下調(diào)壓力，加快市場分化。預計6月份，上海二手住宅價格松動幅度將加深，同時，部分自住剛性需求及投資需求也可能“砍價”入市，形成第一波窄幅的“抄底”潮。

5月28日以來的10天時間內(nèi)，申城的二手住宅掛牌量增加過萬。從區(qū)域來看，除崇明和金山區(qū)的掛牌量呈現(xiàn)萎縮以外，其他各區(qū)掛牌量均放大。寶山、普陀等區(qū)域掛牌量增幅明顯，分辨達到23.83%和23.16%；其次為嘉定、閘北、虹口等區(qū)域，增幅位于15%-20%之間。青浦、松江、南匯、靜安、長寧、黃浦等區(qū)域掛牌量增幅均在5%以下。

從目前來看，外圍區(qū)和中心城區(qū)二手房市場保持相對穩(wěn)固，自住與早期投資較為集中的次中心區(qū)域，則表現(xiàn)得極為敏感，有望成為近期房價松動的破冰點。