二套房首付的進步、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后,全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政后至6月6日,全款購房者占整體的56.2%,較一季度的36.5%進步約兩成。業(yè)內(nèi)人士分析,宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯克制了利用金融杠桿撬動更多投資額的現(xiàn)象,樓市在六七月份有望持續(xù)降溫。

據(jù)懂得,“國十條”及“京十二條”請求各商業(yè)銀行按照風險的狀態(tài)暫停發(fā)放第三套房及以上貸款。雖然未嚴令銀行結(jié)束第三套房的貸款,但是從5月以來,之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行,也已陸續(xù)結(jié)束房貸�！　�

不過對于諸多無法全款支付的“多套”購房者來說,由于面臨銀行停貸的窘境,許多人將眼光轉(zhuǎn)向抵押花費貸款。北京中原有關(guān)負責人流露,近期的相干咨詢量比以前上漲了3成左右。

據(jù)懂得,住房抵押花費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等花費的貸款。

抵押花費貸款一般最長可以貸到20年。如果借款人之前無貸款記錄,那么應用抵押花費貸款是可以享受到基準利率的,即5.94%。以陳女士來說,80萬20年月還款為5703元。如果借款人名下有過一次貸款記錄,再選擇抵押花費貸款利率需上浮1.1倍,即6.53%,每月月供為5978元。

不過,業(yè)內(nèi)人士提示,辦理房屋抵押花費貸款必須是擁有完整產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)的房產(chǎn),“未滿五年的經(jīng)濟實用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理。”