上周末出臺(tái)的“二套房”認(rèn)證新標(biāo)準(zhǔn),對(duì)申城樓市的殺傷力正迅速體現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上海二手住宅掛牌量呈現(xiàn)了“新國(guó)十條”以來(lái)第二次高潮。5月28日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示住宅掛牌量114495套;6月4日,該數(shù)據(jù)進(jìn)步至119630套,一周時(shí)間內(nèi)增加5000余套。但這一局面并未停歇,至6月7日,該數(shù)據(jù)持續(xù)拉高到124959套,增速明顯加快。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表現(xiàn),包含房產(chǎn)稅、房屋登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等預(yù)期,正為調(diào)控的精準(zhǔn)打擊鋪開(kāi)道路。大范圍掛盤的呈現(xiàn),將加大房?jī)r(jià)下調(diào)壓力,加快市場(chǎng)分化。預(yù)計(jì)6月份,上海二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將加深,同時(shí),部分自住剛性需求及投資需求也可能“砍價(jià)”入市,形成第一波窄幅的“抄底”潮。

5月28日以來(lái)的10天時(shí)間內(nèi),申城二手住宅掛牌量增加過(guò)萬(wàn)。從區(qū)域來(lái)看,除崇明和金山區(qū)的掛牌量呈現(xiàn)萎縮以外,其他各區(qū)掛牌量均放大。寶山、普陀等區(qū)域掛牌量增幅明顯,分辨達(dá)到23.83%和23.16%;其次為嘉定、閘北、虹口等區(qū)域,增幅位于15%-20%之間。青浦、松江、南匯、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦等區(qū)域掛牌量增幅均在5%以下。

從目前來(lái)看,外圍區(qū)和中心城區(qū)二手房市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)固,自住與早期投資較為集中的次中心區(qū)域,則表現(xiàn)得極為敏感,有望成為近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的破冰點(diǎn)。