針對(duì)日前媒體曝出國(guó)土部向銀監(jiān)會(huì)密報(bào)1457宗閑置土地的消息，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接收記者采訪(fǎng)時(shí)表現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴(yán)重，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地不建房，房?jī)r(jià)就必定會(huì)漲，政府應(yīng)盡快出臺(tái)切實(shí)可行的閑置土地收回措施，下大力量清算閑置土地，促使其盡快開(kāi)工建設(shè)，才干滿(mǎn)足市場(chǎng)需求進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。

潘石屹指出，房地產(chǎn)上市公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴(yán)重，尤其是在IPO之前，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)對(duì)上市房地產(chǎn)公司的評(píng)價(jià)指標(biāo)，除了看PE（市盈率），還要看NAV（凈資產(chǎn)價(jià)值），因此即將上市的和已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司為了逢迎資本市場(chǎng)，就要把NAV的值做大，這就需要囤積大批的土地。而“兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回”的規(guī)定一直沒(méi)有認(rèn)真履行，資本市場(chǎng)一直按照土地出讓后不會(huì)收回來(lái)考量房地產(chǎn)公司。潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)：“如果政府把這些公司列入明白的黑名單，并表現(xiàn)要收回其所擁有的土地，這對(duì)股票市場(chǎng)的影響非常宏大。”

在他看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的囤地行動(dòng)不僅違法，而且造成了社會(huì)資源的宏大浪費(fèi)，只囤地不建房子，市場(chǎng)上房子供給量少，直接造成了房?jī)r(jià)快速上漲。雖然這幾年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的囤地行動(dòng)一直是政府整治的重點(diǎn)，但對(duì)于閑置土地只有“兩年不開(kāi)發(fā)要無(wú)償收回”的規(guī)定，沒(méi)有詳細(xì)的處理措施，因此實(shí)行起來(lái)比較艱苦。

對(duì)于囤地問(wèn)題，潘石屹如此支招：“政府應(yīng)盡快出臺(tái)切實(shí)可行的閑置土地收回措施，并頒布那些土地證發(fā)證時(shí)間超過(guò)2年、5年和10年的開(kāi)發(fā)商囤地名單，真正下大力量清算閑置土地，促使閑置土地盡快開(kāi)工建設(shè)，這才是下降房?jī)r(jià)的基本措施。同時(shí)，需要銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)和諧起來(lái)，才干把囤地問(wèn)題解決好。”