7月最后一周，北京再現(xiàn)“一二手倒掛”現(xiàn)象，有三個項目標開盤均價低于周邊二手房價。業(yè)內(nèi)人士認為，這三個項目將成為京城樓市降價的試金石，北京房地產(chǎn)市場將開端由開發(fā)商降價而帶動二手房房價回落的時代，預計三季度京城樓市價格將探底。

據(jù)懂得，7月24日，位于北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的中糧萬科長陽半島，以均價13400元/平方米開盤，其周邊二手房價在14000元/平方米左右，降價幅度為4.29%；7月30日，位于大興區(qū)黃村的保利茉莉公館二期，以均價17000元/平方米作開盤，其周邊二手房價在19000元/平方米左右，降價幅度為10.53%；7月31日，位于朝陽區(qū)望京東部的首開國風上觀，以均價24124元/平方米作開盤，其周邊二手房價在26000元/平方米左右，降價幅度為22%。由于這幾個新項目開盤價均低于周邊在售樓盤和同等品德的二手房，房源在短期內(nèi)銷售告罄。而在項目開盤后的這段時間里，本已在下行通道的周邊區(qū)域二手房市場更加低迷，成交量銳減成為廣泛情況，成交價格也持續(xù)回落。

北京中原三級市場研究部分析師認為，北京再現(xiàn)一二手倒掛，促其銷售樓盤的火爆的原因是，不少房企在三個月的新政施壓下已經(jīng)呈現(xiàn)了資金鏈緊張、現(xiàn)金流緊缺的局面，而通過低價策略增進銷售來實現(xiàn)快速套現(xiàn)的措施，可在短期內(nèi)回籠大批可利用資金。

二三線城市高端住宅市場升溫

在山西省被視為天價樓盤的太原星河灣樓盤于７月３１日開盤。星河灣地產(chǎn)內(nèi)部人士流露，開盤首日成交７００余套，成交金額約４４億元。因銷售火爆，尚未取得預售證的二期１０棟樓此次也已開盤銷售。記者采訪發(fā)明，在樓市調(diào)控政策頻頻出臺的背景下，一線品牌房地產(chǎn)商紛紛轉戰(zhàn)受影響相對較小的二、三線城市，在爭相拿地、不斷產(chǎn)生新地王的同時，瞄準了利潤較高的中高端及高端市場。

太原是星河灣地產(chǎn)團體繼北京、上海、廣州之后選擇進行樓盤開發(fā)的第一座二、三線城市。據(jù)悉，目前太原市普通商品房均價為５０００元／平方米，單價超過１萬元的樓盤僅有４個至５個。據(jù)星河灣一名售樓小姐介紹，太原星河灣均價超過１．８萬元／平方米，平均每套總價６００萬元左右，最貴的一套總價約為３０００萬元。

據(jù)懂得，星河灣選擇太原，瞄準的正是二線城市高收入群體對高品德置業(yè)日益增加的需求。抱有這樣想法的開發(fā)商并非星河灣一家，萬達、富力、恒大等一線品牌開發(fā)商已經(jīng)先后入駐太原。一些房產(chǎn)商流露，一線城市商業(yè)項目供地減少、企業(yè)擴大受阻，因此他們選擇轉戰(zhàn)二、三線城市，力圖在新版圖上搶占先機，而利潤較高、受調(diào)控影響較小的高端樓盤成為其試水首選。

記者采訪懂得到，這種擠出效應不但可能推動二、三線城市房價的新一輪上漲，還將進一步加劇其住房市場的結構失衡。專家認為，二、三線城市豪宅升溫，可能成為新一輪房價上漲的催化劑，應予以器重。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華指出，高端項目占比上升，將大幅拉升整體成交價格，導致購房者對房價上漲的預期加大。市場各方張望僵持的局面將有可能被打破，政府平抑房價的壓力進一步增加。高端項目在推動處所投資增加和經(jīng)濟發(fā)展的同時，也在必定程度上侵蝕了普通住宅的生存空間，導致普通住宅供給減少，引發(fā)了大眾的廣泛擔心。

隨著高端置業(yè)的發(fā)展，高端樓盤在商品房中的比重日漸加大，國內(nèi)住房市場浮現(xiàn)出兩極分化趨勢，專家建議采用“商品房和保障房雙軌并行”的思路予以應對，做到高端有市場、低端有保障，解決百姓的后顧之憂。

北京中原認為，目前一二手倒掛現(xiàn)象始于郊區(qū)，僅表現(xiàn)為少數(shù)區(qū)域項目標個別現(xiàn)象，而其余城區(qū)新房開盤項目有限，價格未呈現(xiàn)明顯下調(diào)，成交量依舊偏低。但受目前低迷的樓市影響，再加上保障房建設的投入力度加大，必定程度上將刺激這種現(xiàn)象蔓延，同時一手房價格的持續(xù)下探，也將拉低二手房價格。