從來(lái)沒(méi)有任何時(shí)候,樓市的調(diào)控政策如今年這般密集。政策一環(huán)緊接一環(huán),如同球場(chǎng)上從后場(chǎng)到鋒線的連接,傳球過(guò)人,至于最后臨門(mén)一腳能不能達(dá)成房?jī)r(jià)調(diào)控的真正目標(biāo),還要看球員們的場(chǎng)上表現(xiàn)。

　　勢(shì)頭鋒利———二套房貸嚴(yán)控政策推出

今年以來(lái)最嚴(yán)格的政策就是收緊二套房貸的“4·14”新政。這一政策就像一柄鋒線上的尖刀,給房?jī)r(jià)降落一個(gè)最為有效的支撐。

盡管此前二套房的相干政策也陸續(xù)出臺(tái),但此番調(diào)控,打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政,在短短的幾天里給樓市帶來(lái)的“轉(zhuǎn)折性”巨變,即使對(duì)以往歷次中國(guó)政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策倍感“麻痹”、“掃興”甚至“惱怒”的中國(guó)市民,亦感到已重新看到懂得決住房問(wèn)題的盼望。新政組合拳頻頻出臺(tái)一下子使樓市由“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買(mǎi)方市場(chǎng)”。

中場(chǎng)稍軟———各地細(xì)則溫柔制定

從后場(chǎng)到前場(chǎng)的連接,中場(chǎng)作用至關(guān)重要。中央新政到處所細(xì)則就如同中場(chǎng)行云流水的過(guò)渡般顯得重要。

然而被各方質(zhì)疑過(guò)火溫和的各地細(xì)則,猶如今年的法國(guó)隊(duì)中場(chǎng)一般,在齊達(dá)內(nèi)之后沒(méi)有中場(chǎng)核心,而略顯脆弱。在北京的嚴(yán)格政策出臺(tái)后,深圳、廣州、重慶等地先后出臺(tái)的落地細(xì)化措施被冠上“太溫和”的帽子。尤其是高調(diào)宣稱將開(kāi)征“特別房產(chǎn)稅”到最終“渝十條”的溫和出臺(tái),一時(shí)之間,被認(rèn)為是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的信號(hào)。

有分析質(zhì)疑,中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和處所財(cái)政對(duì)土地出讓收入的依附正在博弈,因而在這次博弈中,中場(chǎng)留下的懸念和可提升的空間也是最大的部分。

后續(xù)強(qiáng)悍———房產(chǎn)稅的風(fēng)傳、二套房貸的強(qiáng)調(diào)

新政中關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言,和上周末對(duì)二套房貸政策的強(qiáng)調(diào),有如意大利的傳統(tǒng)后防線一般,固若金湯。盡管沒(méi)有馬爾蒂尼、內(nèi)斯塔和卡納瓦羅的華麗組合,但如果新政一一落實(shí),則個(gè)個(gè)強(qiáng)悍。

5月31日頒布的《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作看法的通知》,明白將“逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一,在關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言一波三折之后,其預(yù)期正逐漸明朗。

而另一個(gè)斷定的則是二套房貸的強(qiáng)調(diào)。上周末,住建部、中國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明白,對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時(shí)履行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)格政策。專家認(rèn)為,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái),比目前廣州市實(shí)際操作中的只認(rèn)貸更為嚴(yán)格。因此廣州樓市被加碼,短期內(nèi)對(duì)樓市絕對(duì)是利空。預(yù)計(jì)廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房?jī)r(jià)下調(diào)。