國稅總局首次劃定土地增值稅兩率征收最低標(biāo)準(zhǔn),保障性住房除外

預(yù)征率:除保障性住房外,東部地區(qū)不得低于2%,中部和東北地區(qū)不得低于1.5%,西部地區(qū)不得低于1%

核定征收率:原則上不得低于5%

針對房地產(chǎn)開發(fā)的土地增值稅清算工作,國家這次動真格了。國家稅務(wù)總局昨天發(fā)布的《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》,首次硬性規(guī)定了土地增值稅的預(yù)征率和清算時的核定征收率。

首次規(guī)定最低征收率

對土地增值稅預(yù)征率,通知明白規(guī)定:除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)斷定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定履行)。

對土地增值稅清算時的核定征收率,通知規(guī)定:核定征收率原則上不得低于5%,各省級稅務(wù)機關(guān)要聯(lián)合本地實際,區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

據(jù)羊城晚報記者懂得,此前,我國的土地增值稅暫行條例實行細則只是規(guī)定,可以預(yù)征土地增值稅,具體措施由各省、自治區(qū)、直轄市處所稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。因此全國各地有的搞預(yù)征,有的則沒搞;履行預(yù)征的地區(qū),最低預(yù)征率也不一。而核定征收率,情況同樣如此。

廣州現(xiàn)行預(yù)征率要上調(diào)

據(jù)懂得,廣州市2004年履行土地增值稅預(yù)征。2008年開端,廣州市(含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、從化市、增城市)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率為:普通住宅1%;其他商品房2%;經(jīng)濟實用住房(含解困房)和限價商品住宅不履行預(yù)征。

從國家稅務(wù)總局的上述請求看,廣州市現(xiàn)行普通住宅1%的預(yù)征率,與東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%這一最新請求明顯不符。

昨天,廣州市地稅局有關(guān)人士在接收記者采訪時表現(xiàn),是否調(diào)劑現(xiàn)行預(yù)征率,必定會按照上級部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件履行。