與老政策相比,《措施》最大的不同是維修資金本金可以動用。本金和利息統(tǒng)稱維修資金,統(tǒng)一管理應(yīng)用。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國民銀行有關(guān)規(guī)定計息,利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存應(yīng)用管理�！洞胧吠瑫r明白了各種共用部位和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)的界定和費用分攤的原則。“商品住宅、非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改革的費用,由分擔(dān)維修義務(wù)的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分攤的費用,并在其分戶賬中列支。涉及已售公房的維修和更新、改革費用,首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。”
房屋產(chǎn)生影響生活的緊急情況
可簡化維修支用程序
《措施》針對屋面防水嚴(yán)重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋應(yīng)用安全需要立即維修的緊急情況,專門制定了應(yīng)急維修支用程序,簡化了相干的手續(xù)。在取得居委會關(guān)于維修項目情況闡明和維修計劃的核實證明材料后,可不經(jīng)過全部業(yè)主簽字批準(zhǔn)即可辦理資金支用手續(xù),保證維修順利進行,確保業(yè)主房屋正常應(yīng)用�！洞胧愤�規(guī)定,物業(yè)區(qū)域產(chǎn)生危及房屋應(yīng)用安全等緊急情況,相干義務(wù)人未按規(guī)定實行維修和更新、改革的,經(jīng)相干部門認定后,可由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修。
應(yīng)用維修資金需走五道程序
物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改革打算,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后(未成立業(yè)主大會的,經(jīng)所在地居委會批準(zhǔn)),制定維修和更新、改革計劃,并在物業(yè)區(qū)域明顯地位公示。
維修和更新、改革計劃須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付應(yīng)用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面批準(zhǔn)后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相干單位、業(yè)主委員會持相干材料到維修資金管理機構(gòu)辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)。
維修資金管理機構(gòu)審核批準(zhǔn)后,通知專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相干單位。
工程竣工驗收合格后,簽訂驗收報告,并對工程決算進行審核。
維修資金管理機構(gòu)對驗收報告和審核證明核實后,通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項。
而物業(yè)區(qū)域產(chǎn)生屋面防水嚴(yán)重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋應(yīng)用安全的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改革時,維修資金的應(yīng)用就簡便多了。維修資金移交業(yè)主大會自主管理前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相干單位將經(jīng)居委會核實的維修項目情況闡明和維修計劃,報維修資金管理機構(gòu)審核批準(zhǔn)后組織維修。維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會維修資金專戶后,業(yè)主委員會將經(jīng)居委會核實的維修項目情況闡明和維修計劃報維修資金管理機構(gòu)備案后,立即組織維修。工程竣工驗收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相干業(yè)主持工程決算、工程驗收合格證明到維修資金管理機構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。
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