“房價就像一滴松油，看著會下跌，但就是跌不下來。”這樣一個形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實感受。雖然房價還沒有大幅下調，但一個不爭的事實就是，房價上漲的“步伐”正在放緩。當前，人們最為關注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個月后，房價會有百分之多少多少的降幅？當樓市調控進入政策浮現(xiàn)期時，未來繚繞樓市的金融調控，將浮現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

昨天（6日）下午，第一屆中國地產金融創(chuàng)新峰會在北京舉辦。專家、學者、房地產商等各界人士齊聚一堂，探討后危機時代的地產金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內人士形象地稱之為：解決房地產商眼前差錢的一線活力。

住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的眼光。她說，2010年大力度的房地產調控政策目前已為房地產市場帶來三大變更。

秦虹：第一，房價上漲的勢頭得到把持。第二，目前來看，投資性需求的購房已開端退出市場。第三，對房價上漲預期影響較大的地王現(xiàn)象已開端減少。

秦虹用一組數據為大家詳細分析：2010年下半年房地產市場必定會見臨集中供給的釋放期。

秦虹：從2008年市場的變更開端，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價。這種行動導致了2009年全年12個月，土地的購置面積負增加，到2010年1月份才由負轉正。2009年12個月里8個月房地產開發(fā)的新開工面積負增加，到6月份，新開工面積增加速度達67.9%，是歷史最高程度。

在秦虹看來，目前房地產調控政策已經有力地轉變了過去房地產市場單邊看漲的市場預期，18.5萬公頃的土地供給，580萬套保障性住房的打算，將會扭轉房地產市場供求失衡的局面。