深圳日前出臺了一份《深圳市房地產市場監(jiān)管措施》,對房地產市場的各個環(huán)節(jié)進行了規(guī)定,除明白打擊“陰陽合同”、“捂盤惜售”外,還明白了各種違規(guī)行動的處分標準,該《措施》將于2010年9月1日起正式施行。
《措施》規(guī)定,房地產開發(fā)項目應當在申報立項時,按照國家有關規(guī)定建立項目資本金,在商業(yè)銀行設立專戶存儲,專項用于項目建設;并請求房地產開發(fā)項目申請預售前,項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%,并在項目取得計劃驗收合格憑證后,方可提取應用。
為了打擊開發(fā)商房價過快增加,《措施》還規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房。確需調劑銷售價格且調劑幅度超出備案價格15%的,應當在調劑價格前辦理備案變更�！洞胧愤�首次對多項違法違規(guī)行動的處分進行了明白,罰款從最低1萬元到10萬元不等。其中,商品房銷售價格未申報備案或者調劑銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更的,由價格監(jiān)督執(zhí)法部門責令改正,處10萬元罰款;未取得預售允許證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方法變相銷售商品房的,除由主管部門責令結束違法銷售行動外,還將按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。
針對這一最新規(guī)定,有開發(fā)商指出,這種規(guī)定實際起到的監(jiān)管作用不大。實際操作中發(fā)展商可以有多種手段來擺脫政府的價格束敷。陽光假日園有關負責人分析表現(xiàn),比如其中提及的銷售價格限制,開發(fā)商想分兩期來推出項目,就可以將想先賣的一期以市場價格定價,另一期以高非常多不合實際的價格來定價。等一期產品賣得差不多了,要推二期的時候,再將二期的價格降下來就是了。(記者羅莎琳)
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