萬達的快速擴大意在金融市場，否與打算近期在A股上市傳言有關(guān)？

4月29日，萬達發(fā)布2010年第一季度銷售事跡：商業(yè)地產(chǎn)、百貨和電影院三大業(yè)務(wù)銷售額達到161.8億元；其中商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)的銷售金額達到152億元，“北萬達”的銷量甚至超過“南萬科”。外界已經(jīng)將此舉解讀為準(zhǔn)上市企業(yè)所作的信息披露演練。

據(jù)武漢萬達一相干負責(zé)人流露，萬達已完成了股改，進入了上市的申報程序，打算是今年，最遲是明年。當(dāng)然，這還需要有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。

不過萬達并非整體上市，擬上市的業(yè)務(wù)重要包含商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、高級公寓和住宅等。擬上市部分的業(yè)務(wù)中,以大型商業(yè)中心開發(fā)運營為主,現(xiàn)已開發(fā)的項目共有20余個,項目總建筑面積達到1300多萬多平方米。重要集中在北京、上海、寧波、成都、南京、蘇州、重慶等大城市。同時包含住宅、公寓、寫字樓的開發(fā)和銷售,以及五星級高級酒店開發(fā)與運營,其中,正在運營的酒店項目1個,在建酒店9個。而這些都將作為城市綜合體組成的一部分。此外,萬達還擁有物流等很多其他資產(chǎn),但并不包含在此次上市資產(chǎn)當(dāng)中。

中國著名房地產(chǎn)品牌營銷專家陳真摯表現(xiàn)，每個公司都有其發(fā)展的戰(zhàn)略，只要項目最終能夠正常運營，就是成功的。”

他認為，雖然大連萬達在全國大舉擴大，表面上看確實存在不少風(fēng)險，但這對萬達的將來也許是有極利的。他表現(xiàn)，隨著土地的價格上漲或是有些城市重要地塊日漸稀缺，未來萬達未必會拿到合適商業(yè)發(fā)展的地塊。

事實上，如果不是2009年6月份萬達團體第二輪私募范圍、價格供給了一個作價標(biāo)準(zhǔn)，或許待萬達商業(yè)地產(chǎn)正式登陸A股首日，又會演繹一出當(dāng)年“許家印易主富豪榜”的反轉(zhuǎn)劇。而第二輪私募消息一經(jīng)放出，即創(chuàng)下中國民營企業(yè)內(nèi)地私募“兩最”：一個是資金范圍，打算募集40億元，收到的確認函則超過400億元；另一個是價格，每股17元。此外，入股的都是民營企業(yè)的大腕，沒有一家國有企業(yè)。

一位接近萬達的資深人士告訴《鄂商》記者，萬達商業(yè)地產(chǎn)向來是資本的寵兒，2004年國內(nèi)資本市場正處熊市，萬達海外上市的念頭剛剛萌生，摩根大通、里昂證券、摩根斯坦利、麥格理、瑞銀等投行接踵而至。盡管最終其在IPO上接連遭遇兩次波折：2007年房地產(chǎn)信托基金(REITs)上市打算叫停，2008年經(jīng)濟危機下IPO渠道冰封。但這絲毫不會猜忌萬達一經(jīng)上市，即成中國房地產(chǎn)行業(yè)市值最大的企業(yè)。

不過，此次上市萬達要支付代價也不小。媒體報道稱，萬達與建銀國際簽有對賭協(xié)議，即如果萬達沒有在約定期限內(nèi)上市，萬達將溢價回購上述股份，同時，萬達對于投資期內(nèi)的事跡也做出承諾，若沒有達到上述事跡承諾，萬達將對投資方予以補償。而建銀國際的資金來自于信托融資。

分析人士認為，可能由于企業(yè)與出資方對風(fēng)險評估程度不對稱等因素，使得企業(yè)承擔(dān)過多的風(fēng)險。

很顯然，繼失意REITs后，萬達別無選擇，趁著后危機時代經(jīng)濟逐漸轉(zhuǎn)暖機會，借助A股IPO支撐這座“商業(yè)地產(chǎn)王國”的擴大與復(fù)制，目前已幾成定局。