圖為嘉泰·尚城國(guó)際開盤現(xiàn)場(chǎng)。

　　2012年底德州樓市顯得撲朔迷離，購(gòu)房者在“等待抄底”的心態(tài)下猶豫不決。雖然已經(jīng)過(guò)去的10個(gè)月并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的銷售高峰，甚至金九銀十也只是平平淡淡，但淡季不淡、旺季不旺的德州樓市顯得異常穩(wěn)健。眾多觀望一族在“防守”和“進(jìn)攻”模式中不斷切換，但是并沒(méi)有迎來(lái)期待已久的降價(jià)潮，以致不少人錯(cuò)失置業(yè)良機(jī)。據(jù)了解，開發(fā)商在接近年終均會(huì)加大優(yōu)惠力度，屆時(shí)，最佳購(gòu)房良機(jī)來(lái)到，也許會(huì)掀起一陣購(gòu)房熱潮。

　　品質(zhì)房源熱度不減

　　近日，記者在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)幾處樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些配套設(shè)施完善、位置優(yōu)越的大盤銷量情況普遍很好。

　　在東風(fēng)路上幾個(gè)較大的項(xiàng)目中，東海巴黎城賣得風(fēng)生水起，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，首期三棟住宅所剩無(wú)幾，目前正加推板式闊景10號(hào)樓及小區(qū)核心典藏6、7號(hào)樓。

　　德百玫瑰園項(xiàng)目，自一期開建以來(lái)，就受到了市民的熱捧。該項(xiàng)目位于東風(fēng)東路和康博大道交匯處，北鄰市行政中心大樓，南靠新河南路和即將交付使用的新城高中，是德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政、醫(yī)療、文化、商務(wù)、教育五大核心地段。剛在玫瑰園訂了一套房子的白女士告訴記者，之所以看中這里，就是因?yàn)樾刨囘@里的品牌優(yōu)勢(shì)，這里不僅房子的質(zhì)量有保障，物業(yè)的服務(wù)水平也相對(duì)好一些，住著放心。

　　據(jù)了解，一些由大品牌開發(fā)商建設(shè)的樓盤受到了購(gòu)房者的青睞，如由德州嘉誠(chéng)置業(yè)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的嘉誠(chéng)東郡、由德州長(zhǎng)盛置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的八里莊·盛世華園等項(xiàng)目，一經(jīng)推出均受到了廣大市民的熱捧。

　　剛性需求集中釋放

　　近期，住建部發(fā)出房產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，這對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，為此開發(fā)商也不得不學(xué)會(huì)適應(yīng)，從產(chǎn)品開發(fā)、后期服務(wù)等方面迎合購(gòu)房者的需求，以此來(lái)?yè)Q取銷量。由于目前成交客戶的主流依然是剛需人群，因此房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能有限，年底將是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

　　現(xiàn)在剛需一族是樓市購(gòu)房主力軍，而婚房也成為剛需釋放需求的主要領(lǐng)域，婚房已經(jīng)日漸成為樓市中的“高帥富”,是眾多開發(fā)商搶奪的香餑餑。時(shí)至2012年底，剛需婚房也或?qū)⒃俅蜗破饦鞘兄脴I(yè)熱。

　　大打優(yōu)惠牌撬動(dòng)“觀望族”

　　價(jià)格，始終是置業(yè)者關(guān)注的重中之重。眾所周知，樓盤從開盤開始就伴隨著各種促銷信息，然而優(yōu)惠力度卻不盡相同。運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理說(shuō)：“項(xiàng)目一般在開盤以及重要節(jié)點(diǎn)時(shí)的優(yōu)惠力度較大，目前時(shí)值年末，各樓盤更是大打優(yōu)惠牌，一方面為了搶占2012年市場(chǎng)最后的資源，另一方面則是因?yàn)槟甑滓话阈枰獩_刺銷量。”

　　與此同時(shí)，記者了解到，目前市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始“以惠換量”.南苑花城在2012年10月28日-11月28日期間特推出特價(jià)房15套，現(xiàn)房超低價(jià)3900元/平方米起。因而，如果你想買房，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)這最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。