原標題：恒大城交房，逾百業(yè)主拒收

    買房時，恒大城開發(fā)商承諾“鐵廠主要生產裝置關停之前，不向業(yè)主交房”；可現在鐵廠仍照常運轉，開發(fā)商卻于9月18日寄送通知，要業(yè)主收房，而且按照合同補充協(xié)議，如業(yè)主未在開發(fā)商通知的日期辦理房屋交接手續(xù)，則視為“買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人”。但事實上，恒大城欲交付的商品房，并未取得主管部門的驗收證明。濟南市建委明確回復業(yè)主：“濟南恒大城一期1-7#樓沒有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》”，并告知業(yè)主“可拒絕收房”。承諾尚未兌現，如今又違規(guī)交房，面對開發(fā)商濟南恒大金碧房地產開發(fā)有限公司的作為，恒大城超過百位業(yè)主拒絕收房，并開始準備通過法律途徑維權。

    業(yè)主訴求：承諾“鐵廠不關停不交房”如今開發(fā)商卻變卦了

    從9月19日開始，濟南工業(yè)北路恒大城的業(yè)主們陸續(xù)收到了開發(fā)商寄來的《交樓通知書》，但大家對交接新房的事兒卻高興不起來。“有啥可高興的？本來按合同，7月底就該交房，可7月底又說延期倆月，現在是收到交房通知了，可緊挨著新小區(qū)的濟南鐵廠還一直沒搬遷，這種情況，我們怎么能收房？”在業(yè)主自發(fā)組建的QQ群里，多位業(yè)主均清楚知道工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生防護距離標準中，煉鐵廠周圍1000米內不能建有居住區(qū)，而恒大城與濟南鐵廠兩地邊界的最小距離小于1000米。“當初置業(yè)顧問卻告訴我們，鐵廠將會搬遷，而且承諾交房之前，鐵廠一定會搬走。”多位恒大城一期的業(yè)主明確表示，他們在買房時，都得到了恒大城樓盤銷售人員的上述口頭承諾。然而，9月24日記者撥通恒大城的銷售咨詢電話時，一位置業(yè)顧問對業(yè)主們的說法矢口否認，稱“從來沒有過這樣的承諾”，但又解釋“鐵廠肯定會搬遷，但具體搬遷時間得問政府。”

    記者獲取了一份相關環(huán)評公示，其中明確提到了搬遷事宜。在這份發(fā)布于2012年2月16日的環(huán)評公示中，山東師范大學作為環(huán)評單位給出了如下環(huán)境結論：“建設單位應明確要求房地產開發(fā)商明確表明擬建項目在濟南鐵廠的衛(wèi)生防護距離范圍之內，告知公眾山東球墨鑄鐵管有限公司（濟南鐵廠）搬遷工作進展情況，同時說明濟南恒大金碧房地產開發(fā)有限公司兌現其‘在鐵廠的主要生產裝置（高爐、燒結機）關停之前，不向業(yè)主交房’的承諾可能帶來的延期交房等風險因素。”一位不愿具名的業(yè)主表示，促使他決定買房，這份環(huán)評公示起了很大作用。

     如今開發(fā)商沒有兌現最初承諾，鐵廠搬遷一直未有準確消息，眾多業(yè)主們拒絕收房。

    違規(guī)交房：商品房尚未取得“合格證”建委：可拒絕收房

    除了鐵廠搬遷問題，促使業(yè)主們決定拒絕收房的另一個關鍵因素是這些商品房尚未取得相關驗收證件。按照規(guī)定，商品房交付業(yè)主，必須先取得建設部門出具的《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》。

    有業(yè)主在濟南市政府門戶網站上對恒大城商品房相關驗收證明進行了咨詢，9月22日濟南市建委回復稱：濟南恒大城一期1—7#樓沒有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》，可拒絕收房。

    山東圣義律師事務所杜慧律師對此解釋稱，“相關法規(guī)有明確規(guī)定，只有開發(fā)項目經綜合驗收合格后，取得上述備案證明，開發(fā)商才能交房，這是房屋交付使用的約定條款，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無法辦理房產證。”這也就意味著，業(yè)主此時收房，會面臨無法辦理房產證的風險。