原標(biāo)題：記者走訪濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng) 賣(mài)房人聲稱(chēng)有機(jī)會(huì)辦證
"不用擔(dān)心，只要風(fēng)聲一過(guò)，未來(lái)仍有機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)證。"面對(duì)兩部委日前下發(fā)堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知，濟(jì)南不少小區(qū)負(fù)責(zé)人和房屋中介卻堅(jiān)稱(chēng)，政策收緊只是暫時(shí)的，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房仍有希望辦理房產(chǎn)證。
"住滿(mǎn)人的小區(qū)不會(huì)被拆除"
11月20日，在兩部委下發(fā)緊急通知之前，記者驅(qū)車(chē)沿著二環(huán)南路和二環(huán)西路轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)沿線有不少小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，且入住率都很高，個(gè)別小區(qū)依然在建新樓。走進(jìn)依山新居小區(qū)，記者看到這里隨處可見(jiàn)"房屋中介"字樣的牌子，但屋內(nèi)不是賣(mài)五金就是理發(fā)店，只是在墻上掛的房屋出售信息上才能找到一點(diǎn)中介的影子。"我們這里都是這樣，邊干生意邊賣(mài)房子。"一位五金店老板告訴記者，村里的房屋資源都是共享的，他們都是幫村委賣(mài)房子，遇到買(mǎi)主就會(huì)叫村委負(fù)責(zé)人過(guò)來(lái)，每賣(mài)出一套他們可以從房款中拿一點(diǎn)提成。"最近賣(mài)得很快，目前房源就這些了。"得知記者想買(mǎi)一套100平方米以?xún)?nèi)的一樓住房，該小區(qū)村委會(huì)相關(guān)人士表示，三中全會(huì)前后已經(jīng)賣(mài)出或預(yù)訂出去20多套房子，現(xiàn)在幾乎每天都有來(lái)交房款改合同的，戶(hù)型已經(jīng)不全了。該人士介紹，算上改合同的過(guò)戶(hù)費(fèi)和中介好處費(fèi)等，目前依山新居的房屋均價(jià)都在4800元以上，較上半年漲了四五百元，并稱(chēng)如不抓緊出手未來(lái)還得漲。
與依山新居一樣，位于二環(huán)西路的紅廟家園小區(qū)售價(jià)依然看漲。在該小區(qū)，一位中年人看到記者在詢(xún)問(wèn)路人房?jī)r(jià)后，主動(dòng)把記者叫到了一處角落里。"這里的房子基本都賣(mài)出去了，目前可交易的房源并不多，我手里現(xiàn)在有五套房，正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓。"該人士坦言，八年前他買(mǎi)房時(shí)小區(qū)均價(jià)每平方米只有1270元，如今房?jī)r(jià)已漲到每平方米5100元，照此形勢(shì)發(fā)展，估計(jì)明年還得漲。
11月23日，兩部委下發(fā)緊急通知后，記者致電依山新居村委負(fù)責(zé)人，詢(xún)問(wèn)在目前形勢(shì)下買(mǎi)房是否存在風(fēng)險(xiǎn)。"放心吧，要拆早拆了，還能等到現(xiàn)在嗎？"該人士解釋?zhuān)ㄖ槍?duì)的是在建新小區(qū)，像依山新居這類(lèi)住滿(mǎn)人的舊村改造老小區(qū)是不可能被拆除的，并再三督促記者來(lái)小區(qū)選房。而紅廟家園小區(qū)的賣(mài)主也寬慰記者稱(chēng)，雖然兩部委下發(fā)了嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房的通知，但由于購(gòu)房手續(xù)不需要到建委等部門(mén)審核通過(guò)，只需到辦事處改個(gè)名就行，所以交易非常安全，不會(huì)受到?jīng)_擊。
另外，記者采訪中注意到，不少小區(qū)的配套設(shè)施等很不完備。依山新居居民反映，他們這里經(jīng)常停水，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)單元門(mén)口垃圾滿(mǎn)地?zé)o人清理；而紅廟家園則因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題始終無(wú)法享受集中供暖；林景家園小區(qū)的路燈始終不亮，且沒(méi)有暖氣和天然氣。
"只要補(bǔ)交土地出讓金就能下房產(chǎn)證"
雖然兩部委下發(fā)的緊急通知已將小產(chǎn)權(quán)房定性為嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，但濟(jì)南不少小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)負(fù)責(zé)人和房屋中介均承諾，未來(lái)依然能通過(guò)多種方式辦房產(chǎn)證。"正在和開(kāi)發(fā)商談房產(chǎn)證的事，希望還是很大的。"依山新居一處房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們村的南面一大塊地已經(jīng)賣(mài)給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用于商品房建設(shè)，在前期談判時(shí)，村里已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步合作方案，即在辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)順帶著把北邊的新居片區(qū)也做到規(guī)劃中，爭(zhēng)取改變新居的土地性質(zhì)，在業(yè)主補(bǔ)交土地出讓金后，順利拿到房產(chǎn)證。畢竟該小區(qū)屬于舊村改造房，之前也有大證手續(xù)，綜合考慮，轉(zhuǎn)正這件事未來(lái)三年以?xún)?nèi)一定能夠辦成。"我們和那些村 里蓋的小產(chǎn)權(quán)房不一樣，我們肯定會(huì)下房產(chǎn)證。"林景家園附近一處房屋中介的店長(zhǎng)告訴記者，該小區(qū)背景比較特殊，之前政府在修建經(jīng)十東路的時(shí)候，占用了林家莊的土地。在村民回遷過(guò)程中，政府把土地賣(mài)給山東普利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并委托普利公司出錢(qián)給村民蓋回遷樓。于是該公司一次性繳納了7000萬(wàn)元左右的土地出讓金，但是由于2005年前后，濟(jì)南有關(guān)土地出讓金上交比例的政策有了變化，普利公司并沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)交這部分差價(jià)，所以暫時(shí)沒(méi)有取得土地使用權(quán)證。"只要上繳比例確定，補(bǔ)上剩余的土地出讓金，就能下房產(chǎn)證，但具體時(shí)間不敢保證，至少兩三年以后吧。"她解釋。