原標(biāo)題：一季度住宅成交濟(jì)南下滑近三成 市民觀望情緒加重

　　三月“小陽春”過后，濟(jì)南一季度房地產(chǎn)市場的成績單也隨之出爐。濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年一季度住宅網(wǎng)簽量同比下滑27.5%。由于購房者觀望情緒較為嚴(yán)重及信貸政策的收緊，未來房價(jià)上漲動(dòng)力不足，漲幅將進(jìn)一步收窄。

　　11項(xiàng)目入市8個(gè)成交率不足60%

　　“客戶觀望情緒加重，房子不好賣。”這是省城濟(jì)南不少樓盤置業(yè)顧問的感受。一些原本計(jì)劃在2月底和3月初開盤的項(xiàng)目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后兩天集中推出，僅3月30日當(dāng)天就有9個(gè)項(xiàng)目開盤加推，推出房源千余套，但是實(shí)際成交普遍不理想。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場周報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年第13周有2個(gè)新項(xiàng)目入市，9個(gè)項(xiàng)目加推新房源。省城東部一樓盤推出100套房源，實(shí)際成交僅有2 1 套，西部一樓盤推出574套房子，實(shí)際成交為374套，該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處一樓盤推出104套房子，實(shí)際成交為60套。除此之外，也有部分樓盤成交較為理想，南部一大型樓盤推出706套房，實(shí)際成交為500套。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，11個(gè)項(xiàng)目中，8個(gè)項(xiàng)目的開盤成交率不足六成。此外，不少項(xiàng)目前期認(rèn)籌情況也不理想，經(jīng)過長期蓄客后，近一半的項(xiàng)目解籌率不足60%.這與此前開發(fā)商“開盤即清盤”、“一搶而空”的高成交大相徑庭。

　　“一般來說，一個(gè)項(xiàng)目的解籌率和成交率在60%是一個(gè)銷售成交的正常狀態(tài)。72%的項(xiàng)目成交率不足六成，這足以說明銷售不理想。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江分析，去年同期開盤成交率達(dá)到八成以上對(duì)不少樓盤來說是常態(tài)。

　　濟(jì)南市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字印證了市場的下行，3月份住宅網(wǎng)簽量為4459套，而去年3月份的住宅網(wǎng)簽量為7084套，同比下滑37%.

　　開發(fā)商“墊首付”刺激成交量

　　事實(shí)上，“房子不好賣”的苗頭從年后就已開始顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份預(yù)計(jì)開盤5個(gè)樓盤，實(shí)際開盤只有2個(gè)。2月份的住宅成交量為2499套，環(huán)比下滑20.6%.

　　為了刺激成交，近期，濟(jì)南部分開發(fā)商推出了類似杭州“墊首付”的促銷手段。在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在推出的這種“墊首付”和十多年前推出的“零首付”活動(dòng)從本質(zhì)上講沒有什么區(qū)別，是開發(fā)商面對(duì)樓市整體銷售情況不佳時(shí)使出的營銷手段。對(duì)于開發(fā)商來說，要面對(duì)銷售競爭壓力的增加、市場的波動(dòng)，購房者觀望情緒濃厚，采取這種促銷手段并不稀奇。

　　濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年前三個(gè)月濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量分別為3146套、2499套、4459套，總成交量為10104套，同比去年一季度成交下降27.5%。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一季度的成交量小于2013年任何一個(gè)季度的成交量。

　　“一季度成色不足”,這是不少人對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場的定位。對(duì)此，克而瑞統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期“觀望情緒”和信貸政策的影響，綜合導(dǎo)致了成交的下滑。

　　朱江也持有同樣的觀點(diǎn)，由于杭州等城市的“降價(jià)風(fēng)波”及各種樓市“唱空論”的影響，省城濟(jì)南不少市民步入觀望，雖然有購房需求，但還是想等等看價(jià)格會(huì)不會(huì)下降。此外，年初信貸政策的收緊也影響了部分購房者。

　　“這種觀望情緒到了四五月份會(huì)逐漸減弱。”朱江分析，但是受這種情緒影響，開發(fā)商價(jià)格上漲動(dòng)力不足，此外由于今年整體供應(yīng)量較大，未來價(jià)格的漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。

　　成交量不理想 稅收也減一成

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南4月7日訊（記者喻雯實(shí)習(xí)生陳淑毓劉嬌） 近日公布的濟(jì)南1-2月份公共財(cái)政預(yù)算執(zhí)行分析顯示，前兩個(gè)月濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅完成7.62億元，同比下降10.32%，這與1、2月份項(xiàng)目開盤少、銷售成交不理想有關(guān)。